Villa Roja – Rénovation ou nouveau projet de construction dans le Golden Mile de Marbella

Terrain: 1,282 m2

Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus paisibles et les plus établis du Golden Mile de Marbella, juste une rue sous la prestigieuse communauté Sierra Blanca, cette villa individuelle offre une excellente opportunité d’investissement. Avec un terrain plat de 1.282 m2 et une superficie construite de 600 m2, la propriété offre cinq chambres, six salles de bains, et un potentiel important pour la rénovation complète ou un tout nouveau développement.

Situé sur Calle Pizarra, à côté de la clinique Buchinger et à quelques minutes du centre de Marbella, Puente Romano, des écoles internationales et de la plage, l’emplacement est idéal pour une maison de luxe ou pour un projet de développement haut de gamme.

Options du projet

Une rénovation complète de la structure existante, avec un investissement estimé entre 1 000 000 et 1 300 000 euros, pourrait atteindre une valeur de revente comprise entre 5 200 000 et 6 000 000 euros.

Une démolition complète et de nouvelles constructions, avec un coût de construction estimé à 1.500.000 euros plus 70.000 euros pour la démolition, pourraient conduire à une valeur de revente allant jusqu’à 6.500.000 euros selon la conception et les finitions.

Aperçu du marché

Les villas rénovées ou nouvellement construites dans cette région vendent actuellement entre 8 000 et 11 000 euros par mètre carré construit.
Cette propriété est cotée à seulement 3 500 euros par mètre carré, offrant une base hautement compétitive pour le repositionnement.

Rendement estimatif des investissements

Scénario de rénovation moyenne: investissement total env. 3 100 000 euros, revente env. 5 200 000 euros, ROI env. 67 pour cent
Rénovation premium : investissement total env. 3 400 000 euros, revente env. 6 000 000 euros, ROI env. 76 pour cent
Nouvelle construction: investissement total env. 3 870 000 euros, revente env. 6 200 000 euros, ROI env. 60 pour cent
Cas conservateur: investissement total env. 3 850 000 euros, revente env. 4 500 000 euros, ROI env. 17 pour cent

Conclusion

Avec son emplacement privilégié à la base de Sierra Blanca et un prix de vente bien inférieur à la moyenne du marché, cette villa est l’une des opportunités d’investissement les plus attrayantes actuellement disponibles sur le Golden Mile. Il est idéal pour les développeurs, les investisseurs ou les clients privés qui cherchent à créer un produit de luxe sur mesure dans l’un des quartiers les plus à la demande de Marbella.