Maison for sale in Periana

Découvrez votre propre paradis andalou dans cette magnifique propriété, un refuge de paix et de confort conçu pour profiter pleinement de la vie. Située sur un généreux terrain de 1 574 m², entourée d’oliviers et de nature, cette propriété offre une intimité inégalée et un style de vie idyllique à quelques minutes de toutes les commodités.

L’extérieur est, sans aucun doute, la pièce maîtresse. Un impressionnant porche couvert, parfait pour les repas en famille, les réunions entre amis ou simplement pour se détendre à l’ombre. Cette zone se prolonge vers un patio qui accueille la maison.
L’espace piscine est un véritable oasis. Avec un mur garantissant l’intimité, vous trouverez une spectaculaire piscine à l’eau bleu intense et une vaste zone de solarium avec des chaises longues. C’est l’endroit idéal pour déconnecter et profiter du soleil toute l’année.

L’intérieur de la maison principale dégage un charme rustique accueillant. Le salon-salle à manger, présidé par une chaleureuse cheminée à bois encadrée de pierre, est l’espace idéal pour les soirées d’hiver. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, conserve le style traditionnel de la maison avec ses armoires en bois et est entièrement équipée.
La maison principale de 128,20 m² dispose de 3 grandes chambres et de deux salles de bain, dont une en suite. En valeur ajoutée, la propriété est complétée par une petite dépendance pour les invités, totalement indépendante, parfaite pour accueillir famille et amis avec leur propre espace et intimité.

Cette propriété a été modernisée avec des matériaux et des systèmes de haute qualité, pensés pour le confort et l’efficacité:
Climatisation polyvalente: Profitez d’une température parfaite toute l’année grâce à la combinaison de la cheminée à bois et des équipements de climatisation efficaces avec technologie Inverter (froid/chaud) installés dans le salon et dans les trois chambres.
Efficacité et économies: L’eau chaude sanitaire est produite par un système de panneaux solaires à circulation forcée, soutenu par un réservoir intérieur de grande capacité (400 litres), ce qui garantit un approvisionnement abondant, durable et d’importantes économies sur les factures. Elle dispose également d’une installation photovoltaïque en autoconsommation qui génère un surplus d’énergie, réduisant la facture d’électricité à un coût pratiquement nul.
Isolation: Toutes les fenêtres sont en menuiserie PVC haut de gamme (système Eurofutur) avec double vitrage Climalit, offrant une excellente isolation thermique et acoustique, ce qui se traduit par une maison plus confortable et silencieuse.

Estimation des frais à la charge de l’acheteur: L’achat est soumis à l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), (Loi 5/2021 sur les Impôts Cédés), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix inscrit dans l’acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient être applicables selon les circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais d’acte public et d’inscription au Registre de la Propriété sont régis par un tarif officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation indicative entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d’enregistrement. Agence de gestion (si contractée volontairement, honoraires libres): Estimation entre 300 € et 500 €. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur: 418 000 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l’art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l’opération et de l’acheteur. Les honoraires d’intermédiation sont à la charge du vendeur. SDM.