Haus zu verkaufen in La Capellania, Marbella Goldene Meile

Entdecken Sie diese prächtige Eck-Doppelhaushälfte in einer gepflegten, geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, nur 400 Meter vom Strand von Carvajal entfernt, einem der am meisten geschätzten an der Costa del Sol. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Natur, in perfekter Kombination aus Land und Meer, mit Einkaufszonen, nationalen und internationalen Schulen und einem Bahnhof nur wenige Meter entfernt.

Mit einer bebauten Fläche von 190 m2 zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Geräumigkeit, Helligkeit und ausgezeichnete Aufteilung auf drei Etagen aus und bietet komfortable und gut getrennte Räume für die ganze Familie.

Sie verfügt über:
3 geräumige Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken
2 komplette Badezimmer + 1 Gäste-WC
Separate Küche mit angrenzendem Waschraum
75 m2 privater Außenbereich zwischen Veranda und Garten, ideal, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen
2 private Garagenplätze mit direktem Zugang zum Haus
Separater Abstellraum

Als Eckhaus bietet es mehr Privatsphäre, mehr Tageslicht und ein angenehmes Gefühl von Geräumigkeit.

Die geschlossene und ruhige Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und sehr gepflegte Gemeinschaftsbereiche, perfekt sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Investition in einer gefragten Gegend am Meer. Es verfügt über eine touristische Lizenz zur Vermietung von 1 Zimmer, falls Interesse besteht.

Schätzung der Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuch sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) und (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, Honorare frei): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerungssteuer (IIVTNU) sind vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer 64.000 € (+10 %). Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

Eine einzigartige Gelegenheit, bequem, privat und nur wenige Schritte vom Strand entfernt in einer der attraktivsten Gegenden der Costa del Sol zu leben.

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