Prime Casablanca Emplacement avec développement à l'envers

Située à Casablanca, l’un des quartiers résidentiels les plus établis de Marbella, cette villa est proposée au marché pour la première fois depuis son achat par les propriétaires actuels. Les propriétés de cette position deviennent rarement disponibles, particulièrement celles qui sont maintenues à long terme et maintenues dans un quartier mature et à faible densité défini par la vie privée et la proximité de la mer.

La véritable force de cet actif réside dans la valeur foncière sous-jacente. Actuellement, les parcelles de Casablanca échangent entre 4 000 et 5 000 euros par mètre carré, ce qui fait de cette possibilité une occasion exceptionnelle lorsqu’on l’analyse en fonction de la valeur du terrain. Concrètement, l’acquisition reflète la valeur marchande du terrain lui-même, avec une propriété existante déjà construite. Cela crée un point d’entrée convaincant pour les utilisateurs finaux et les développeurs.

La propriété se situe dans le classement de zonage UE-1. Sous cette désignation de planification, la taille minimale de la parcelle est de 400 m2, avec un rapport de développement de 40 % sur deux étages. L’occupation maximale de l’empreinte est actuellement de 35 %.

Du point de vue du développement, cela modifie sensiblement le volume de construction possible sur le site. Qu’il s’agisse d’une modernisation, d’une extension ou d’un réaménagement complet, le cadre de planification soutient une structure beaucoup plus grande et plus précieuse que ce qui existe actuellement.

Casablanca reste l’une des enclaves les plus désirables de Marbella. À distance de marche de la mer, à proximité du centre de Marbella, du Puente Romano et du Golden Mile, mais à l’abri du trafic transitoire, il maintient une rare combinaison d’accessibilité et de discrétion. La région se caractérise par des villas séparées sur des parcelles généreuses, une qualité architecturale constante et une forte rétention de valeur à long terme.
Pour un utilisateur final, il s’agit d’une acquisition de terres sécurisées dans un cadre côtier privilégié avec une convivialité immédiate et une flexibilité future. Pour un promoteur, les chiffres s’alignent : l’acquisition à la valeur des terres en vigueur avec des paramètres de planification qui favorisent une plus grande capacité de construction réduit considérablement le risque de dégradation.

Les possibilités de cette nature, pour la première fois sur le marché, le premier zonage et la position à la valeur du terrain, sont de plus en plus rares à Marbella, sur la plage.