Flat for sale in Huerta Belón, Marbella City

Situé dans le quartier paisible et bien établi de Huerta Belón, cet élégant appartement a subi une rénovation complète, offrant un mélange parfait de design contemporain, de confort et de fonctionnalité dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Marbella.

La propriété dispose de deux chambres spacieuses en suite, toutes deux entièrement rénovées. L’un d’eux comprend une baignoire sophistiquée, tandis que l’autre offre une promenade moderne dans la douche terminée avec la pierre de rivière, ajoutant une touche distinctive et raffinée.

La cuisine ouverte, entièrement équipée et conçue avec soin, s’écoule parfaitement dans le salon. Le salon lumineux et généreux s’ouvre sur une charmante terrasse couverte, idéale pour profiter toute l’année.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un hall d’entrée spacieux avec construit dans le stockage, offrant la pratique et l’élégance dès le départ. Toutes les chambres offrent des placards intégrés, et chaque chambre bénéficie de fenêtres extérieures, assurant une excellente lumière naturelle et la ventilation partout.

Les autres caractéristiques comprennent un parking extérieur privé avec vidéosurveillance, et l’immeuble est équipé d’un ascenseur, assurant à la fois confort et sécurité.

Situé dans un environnement résidentiel très calme, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités, y compris les pharmacies, supermarchés, aires de jeux pour enfants, restaurants et transports en commun. Cette propriété représente une excellente occasion d’investissement et de résidence permanente tout au long de l’année.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximal général de 7%. L’assiette imposable est la plus élevée du prix d’achat déclaré et de la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d ‘ action publique et d ‘ enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 et 2 000 euros pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 euros pour les frais d’enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés): estimé entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’achat: 432.300€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ÉRE.