Flat zu verkaufen in Huerta Belón, Marbella City

Dieses elegante Apartment befindet sich in der ruhigen und gut etablierten Gegend von Huerta Belón und ist komplett renoviert und bietet eine perfekte Mischung aus modernem Design, Komfort und Funktionalität in einem der gefragtesten Wohngebiete von Marbella.

Das Anwesen verfügt über zwei geräumige Zimmer mit eigenem Bad, beide komplett renoviert. Eine davon umfasst eine ausgeklügelte Badewanne, während die zweite einen modernen Spaziergang in der Dusche mit Flussstein fertig ist und eine unverwechselbare und raffinierte Note verleiht.

Die offene Küche, voll ausgestattet und nachdenklich gestaltet, fließt nahtlos in den Wohnbereich. Das helle und großzügige Wohnzimmer öffnet sich auf eine reizvolle überdachte Terrasse, ideal für das ganze Jahr über.

Wenn Sie das Anwesen betreten, werden Sie von einer geräumigen Eingangshalle mit eingebauter Lagerung begrüßt, die von Anfang an praktisch und elegant ist. Alle Schlafzimmer bieten Einbauschränke, und jedes Zimmer profitiert von externen Fenstern, die hervorragende natürliche Licht und Lüftung im gesamten Gebäude gewährleisten.

Zu den weiteren Merkmalen gehören privater Parkplatz im Freien mit Videoüberwachung, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der sowohl Komfort als auch Sicherheit gewährleistet.

Das Apartment befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnumgebung und bietet direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten, darunter Apotheken, Supermärkte, Kinderspielplätze, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Eigenschaft stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl als Investition als auch als dauerhafte Residenz im ganzen Jahr dar.

Geschätzte Kosten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Vermögenstransfersteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des angegebenen Kaufpreises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP und des AJD-Gesetzes). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können reduzierte Preise gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Registrierung im Landregister werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Royal Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Bereich liegt zwischen 500 und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Land Registry Gebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), wenn freiwillig bestellt (Gebühren nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des lokalen Finanzgesetzes). Gesamtkosten für den Kauf: 432.300€. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern vorgelegt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Immobilienagentur Gebühren werden vom Verkäufer zu zahlen.

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