Maison for sale in Los Naranjos, Nueva Andalucia

Maison de ville rénovée avec terrasse ensoleillée et piscine à Aldea Dorada

Cette maison de ville magnifiquement rénovée est située dans la communauté fermée exclusive d’Aldea Dorada, dans la zone recherchée de La Cerquilla, Nueva Andalucía. Entièrement rénové selon les normes les plus élevées, la propriété a été repensée depuis le sol, y compris la plomberie, l’électricité, la climatisation, le plancher et la disposition, offrant une maison vraiment clé en main d’une qualité exceptionnelle.

La maison est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une toute nouvelle cuisine ouverte avec des appareils haut de gamme se connecte parfaitement au salon avec une cheminée en marbre travertin et un espace repas. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse ensoleillée avec un espace barbecue et une piscine privée, idéale pour les divertissements extérieurs. Ce niveau offre également une grande chambre avec salle de bains privative et une salle de bains privative.

Le niveau inférieur comprend trois autres chambres et deux salles de bains, l’une en suite avec une promenade dans une armoire. En outre, il y a un grand couloir avec un coin lecture confortable, une buanderie et une salle de rangement, et une chambre plus petite actuellement aménagée comme un bureau à domicile avec un canapé-lit. Toutes les chambres bénéficient de la climatisation partagée, d’une excellente lumière naturelle et d’une vue magnifique sur l’extérieur.

La propriété comprend un garage couvert privé de près de dix-huit mètres carrés et une salle de stockage supplémentaire de près de cinq mètres carrés, tous deux idéalement situés.

En termes de dimensions, l’étage principal offre 97,95 mètres carrés plus une terrasse de 44,67 mètres carrés avec une piscine de 6,61 mètres carrés. L’étage inférieur offre 144,13 mètres carrés, ce qui porte la superficie totale construite à 242,08 mètres carrés plus la terrasse.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximal général de 7%. L’assiette imposable est la plus élevée du prix d’achat déclaré et de la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d ‘ action publique et d ‘ enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 et 2 000 euros pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 euros pour les frais d’enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés): estimé entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’acheteur: 1.974.500€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ÉRE.