Hus i byn for sale in Los Naranjos, Nueva Andalucia

Utsökt renoverat radhus med Sun-Drenched Terrace och Plunge Pool i Aldea Dorada

Detta vackert renoverade radhus ligger i den exklusiva gated community av Aldea Dorada, i den eftertraktade området La Cerquilla, Nueva Andalucía. Helt renoverad till högsta standard, har fastigheten omformats från grunden, inklusive VVS, elektriska, luftkonditionering, golv och layout, erbjuder ett verkligt nyckelfärdigt hem av exceptionell kvalitet.

Huset fördelas på två nivåer. På huvudvåningen ansluter ett helt nytt öppet plankök med toppen av utbudsapparaterna sömlöst till vardagsrummet med en travertin marmor eldstad och matsal. Stora glasdörrar öppna på en solig terrass med ett grillområde och en privat pool, idealisk för utomhus underhållande. Denna nivå erbjuder också ett rymligt en svit sovrum och ett gäst pulver rum.

Den lägre nivån består av tre ytterligare sovrum och två badrum, en av dem en svit med en promenad i garderob. Dessutom finns det en stor hall med en mysig läshörna, ett verktyg och förvaringsrum och ett mindre rum som för närvarande är monterat som ett hemmakontor med en soffa säng. Alla sovrum dra nytta av delad luftkonditionering, utmärkt naturligt ljus och underbar öppen utsikt.

Fastigheten inkluderar ett privat täckt garageutrymme på nästan arton kvadratmeter och ett extra förvaringsrum på nästan fem kvadratmeter, både bekvämt beläget.

När det gäller dimensioner erbjuder huvudvåningen 97,95 kvadratmeter plus en terrass på 44,67 kvadratmeter med en pool på 6,61 kvadratmeter. Den nedre våningen ger 144,13 kvadratmeter, vilket ger det totala byggda området till 242,08 kvadratmeter plus terrassen.

Uppskattade kostnader som köparen betalar: Köpet är föremål för fastighetsöverföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal ränta på 7%. Den beskattningsbara basen ska vara den högre av det deklarerade köpeskillingen och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP och AJD-lagen). Minskade priser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den allmänna handlingen och registreringen på landregistret regleras av officiell tull (Royal Decree 1426/1989 respektive Royal Decree 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 euro och 1 500 euro för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om de frivilligt utses (avgifter inte regleras): beräknas mellan 300 och 500 euro. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten i den lokala finanslagen). Total beräknad kostnad för köparen: 1.974.500 €. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c i den konsoliderade texten i den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna i transaktionen och köparen. Estate Agency avgifter betalas av säljaren.

ERE.