Maison for sale in Los Naranjos, Nueva Andalucia

Villa contemporaine exclusive avec spa, jacuzzi sur le toit et piscine à la Cerquilla

Villa Maryna est une villa contemporaine exceptionnelle située à La Cerquilla, l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Nueva Andalucía. Conçue pour allier luxe, confort et durabilité, la propriété propose six chambres, sept salles de bains et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés au style de vie méditerranéen.

Distribuée sur trois niveaux, la villa dispose d’un élégant espace de vie ouvert, d’une cuisine ultramoderne équipée d’appareils Gaggenau, de vastes terrasses avec cuisine extérieure et d’une magnifique piscine à débordement d’eau salée. La suite principale, ainsi que plusieurs chambres supplémentaires en suite, assure à la fois l’intimité et le confort, tandis que la terrasse sur le toit, avec un jacuzzi et des salons élégants, bénéficie d’une vue magnifique sur le paysage environnant.

Le niveau inférieur est dédié aux loisirs et au bien-être, offrant une salle de sport, une salle de jeux et un espace spa avec sauna et hammam, ainsi que des espaces polyvalents qui peuvent être utilisés comme hébergement ou un bureau à domicile. Idéalement situé à proximité de terrains de golf renommés, d’écoles internationales, de Puerto Banús et de plages de Marbella, Villa Maryna représente une occasion exceptionnelle de profiter d’un style de vie exclusif au cœur de la Costa del Sol.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximal général de 7%. L’assiette imposable est la plus élevée du prix d’achat déclaré et de la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d ‘ action publique et d ‘ enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 et 2 000 euros pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 euros pour les frais d’enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés): estimé entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’achat: 5.445.000€ (+10%). Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

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