Hus i byn for sale in Los Naranjos, Nueva Andalucia

Exklusiv modern villa med Spa, Rooftop Jacuzzi och Infinity Pool i La Cerquilla

Villa Maryna är en exceptionell modern villa belägen i La Cerquilla, en av de mest prestigefyllda bostadsområdena i Nueva Andalucía. Utformad för att kombinera lyx, komfort och hållbarhet, erbjuder fastigheten sex sovrum, sju badrum och generös inomhus och utomhus vardagsrum, perfekt lämpad för Medelhavet livsstil.

Distribuerad över tre nivåer, har villan en elegant öppen planlösning vardagsrum, ett tillstånd av konstköket utrustat med Gaggenau apparater, expansiva terrasser med ett utomhuskök och en fantastisk saltvatten infinity pool. Den huvudsakliga sviten, tillsammans med flera ytterligare en-suite sovrum, säkerställer både integritet och komfort, medan takterrassen, komplett med en jacuzzi och eleganta lounge områden, har vacker utsikt över det omgivande landskapet.

Den lägre nivån är dedikerad till fritid och välbefinnande, erbjuder ett gym, spelrum och ett spaområde med en bastu och hammam, samt mångsidiga utrymmen som kan användas som gästboende eller ett hemkontor. Idealiskt beläget nära kända golfbanor, internationella skolor, Puerto Banús och Marbellas finaste stränder, representerar Villa Maryna en enastående möjlighet att njuta av en exklusiv livsstil i hjärtat av Costa del Sol.

Uppskattade kostnader som köparen betalar: Köpet är föremål för fastighetsöverföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal ränta på 7%. Den beskattningsbara basen ska vara den högre av det deklarerade köpeskillingen och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP och AJD-lagen). Minskade priser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den allmänna handlingen och registreringen på landregistret regleras av officiell tull (Royal Decree 1426/1989 respektive Royal Decree 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 euro och 1 500 euro för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om de frivilligt utses (avgifter inte regleras): beräknas mellan 300 och 500 euro. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten i den lokala finanslagen). Total beräknad kostnad för köpet: 5.445.000 € (+10%). Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c i den konsoliderade texten i den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna i transaktionen och köparen. Estate Agency avgifter betalas av säljaren.

ERE.