Villa de luxe Projet avec potentiel de développement à Nagüeles

Situé dans l’une des zones résidentielles les plus établies et les plus désirables de Marbella, cette propriété exceptionnelle à Nagüeles représente une rare opportunité d’acquérir un atout de villa de premier plan avec un développement substantiel déjà en mouvement.
Situé dans un environnement résidentiel paisible et consolidé, loin du bruit de la route mais à quelques minutes du centre de Marbella, Puente Romano et des plages du Golden Mile, l’établissement allie intimité, vues et sécurité d’investissement à long terme dans l’un des sites les plus étroitement gardés de la Costa del Sol.

La résidence existante est une charmante villa de style méditerranéen entourée de jardins matures et de verdure établie, offrant une convivialité immédiate tout en présentant un chemin clair pour le réaménagement. De l’étage supérieur, la propriété bénéficie d’une vue sur la mer exposée plein sud-ouest s’étendant vers Gibraltar et le littoral nord-africain, créant un cadre défini par la lumière naturelle, les couchers de soleil et l’ouverture.

Fait important, la propriété est actuellement située sur un terrain classé UE4 et a déjà un projet architectural complet soumis à l’Hôtel de Ville de Marbella. Cela crée une occasion très stratégique pour un nouveau propriétaire de prendre en charge le processus de délivrance de licences actuel plutôt que de commencer à zéro, réduisant considérablement l’incertitude de calendrier et le risque de planification.

Compte tenu des attentes actuelles et des conseils techniques, on estime que l’acheteur entrant pourrait poursuivre la procédure de délivrance de licences une fois le transfert de propriété terminé, avec un délai estimatif restant d’environ quatre à six mois pour la résolution des licences.

Le projet approuvé a été conçu pour maximiser la constructibilité permise du site et propose la construction d’une importante villa de luxe contemporaine d’environ 700 m2 de surface construite, y compris des niveaux de vie principaux étendus, un grand sous-sol, un garage souterrain et des espaces dédiés au bien-être et au style de vie.

La future résidence a été imaginée comme une maison moderne haut de gamme avec une forte présence architecturale, combinant de grands intérieurs ouverts, des installations de bien-être, des espaces de divertissement et une vie intérieure-extérieure transparente. Sous réserve de la spécification finale et de la qualité d’exécution, les villas modernes haut de gamme de ce segment du Golden Mile atteignent désormais des valeurs d’environ 12 000 € par mètre carré, renforçant ainsi le potentiel de création de valeur important du projet.

Du point de vue de l’investissement, l’un des aspects les plus convaincants de cette possibilité est l’augmentation potentielle de la valeur foncière une fois que le permis de construire a été officiellement accordé. Dans le marché actuel de Marbella, les projets Golden Mile sous licence sont de plus en plus recherchés en raison des délais de planification prolongés et de l’offre limitée de possibilités de réaménagement dans les zones résidentielles établies. Par conséquent, la transition du projet soumis à la licence accordée peut augmenter sensiblement la valeur sous-jacente de l’actif avant même le début de la construction.

Cela crée de multiples stratégies possibles pour un acheteur entrant:
• Conserver et profiter de la villa existante immédiatement
• Poursuivre le processus d’octroi de licences et développer le projet en privé
• Garantir la licence et repositionner l’actif pour la revente à une valeur foncière sous-jacente plus élevée
Les possibilités combinant localisation, vue sur la mer, progression de la planification et développement à long terme à l’intérieur de Marbella sont de plus en plus difficiles à trouver.

Des plans architecturaux complets, des rendus et de la documentation technique sont disponibles sur demande aux parties qualifiées.