Lyx Villa Projekt med utvecklingspotential i Nagüeles

Beläget i ett av de mest etablerade och önskvärda bostadsområdena i Marbellas Golden Mile, representerar denna exceptionella fastighet i Nagüeles en sällsynt möjlighet att förvärva en utmärkt villa tillgång med betydande utveckling upp och redan i rörelse.
Placerad i en lugn och konsoliderad bostadsmiljö, bort från vägbuller men bara några minuter från Marbella centrum, Puente Romano och stränderna i Golden Mile, kombinerar fastigheten integritet, utsikt och långsiktig investeringssäkerhet i en av Costa del Sols mest tätt hållna platser.

Den befintliga bostaden är en charmig villa i Medelhavet omgiven av mogna trädgårdar och etablerad grönska, som erbjuder omedelbar användbarhet samtidigt som man presenterar en tydlig väg för ombyggnad. Från den övre nivån har fastigheten öppna sydvästra vänd mot havsutsikt som sträcker sig mot Gibraltar och den nordafrikanska kusten, vilket skapar en miljö som definieras av naturligt ljus, solnedgångar och öppenhet.

Viktigt är att fastigheten för närvarande sitter på UE4-klassificerad mark och redan har ett fullt arkitektoniskt projekt inlämnat till Marbella Town Hall. Detta skapar en mycket strategisk möjlighet för en ny ägare att ta över den befintliga licensprocessen i stället för att börja från noll, vilket avsevärt minskar både tidsbrist och planeringsrisk.

Baserat på nuvarande förväntningar och teknisk vägledning antas att den inkommande köparen kan fortsätta licensförfarandet efter avslutad titelöverföring, med en beräknad återstående tidsram på cirka fyra till sex månader för licensupplösning.

Det godkända projektet har utformats för att maximera webbplatsens tillåtna byggbarhet och föreslår byggandet av en betydande modern lyxvilla på cirka 700 m2 totalt byggt område, inklusive expansiva huvudlevande nivåer, en stor källare, underjordiskt garage och dedikerad wellness och livsstilsutrymmen.

Den framtida bostaden har tänkts som en avancerad modern hem med stark arkitektonisk närvaro, som kombinerar stora öppen plan interiörer, wellness anläggningar, underhållningsområden och sömlös inomhus-utomhus. Med förbehåll för den slutliga specifikationen och exekveringskvaliteten, uppnår premium moderna villor inom detta segment av Golden Mile nu värden i regionen cirka 12 000 euro per kvadratmeter, vilket förstärker projektets betydande värdeskapande potential.

Ur ett investeringsperspektiv är en av de mest övertygande aspekterna av denna möjlighet den potentiella inneboende upplyftningen i markvärde när bygglicensen formellt har beviljats. På Marbellas nuvarande marknad har licensierade Golden Mile-projekt blivit alltmer eftertraktade på grund av långa planeringstidslinjer och begränsat utbud av ombyggnadsmöjligheter i etablerade bostadsområden. Som ett resultat kan övergången från det inlämnade projektet till beviljad licens väsentligt öka det underliggande värdet av tillgången innan byggandet ens börjar.

Detta skapar flera möjliga strategier för en inkommande köpare:
• Behåll och njut av den befintliga villan omedelbart
•• Fortsätt licensprocessen och utveckla projektet privat
•• Säkra licensen och omplacera tillgången för återförsäljning till ett högre underliggande markvärde
Möjligheter som kombinerar plats, havsutsikt, planeringsprogression och långsiktig utveckling inom Marbellas Golden Mile blir exceptionellt svåra att källa.

Full arkitektoniska planer, renders och teknisk dokumentation finns på begäran till kvalificerade parter.