Immeuble for sale in Vélez-Málaga

Grande opportunité d’investissement à Velez-Malaga: Bâtiment complet avec un immense potentiel commercial et résidentiel.

Nous mettons à votre disposition ce bâtiment complet exceptionnel situé dans un emplacement stratégique à Velez-Malaga (Carretera de Loja), avec une excellente visibilité. Cette propriété est idéale à la fois pour les investisseurs en quête de rentabilité et pour les familles qui souhaitent combiner leur résidence avec une grande zone d’affaires ou un entrepôt. Le bâtiment est situé sur un terrain de 581 m2 et a une superficie totale construite de plus de 950 m2 répartis sur quatre niveaux, offrant des espaces très spacieux et lumineux.

Répartition par étage:

Rez-de-chaussée (affaires/commerce): Il dispose d’une surface impressionnante de 578 m2. Il est actuellement attribué comme zone commerciale et grand entrepôt. Il comprend des toilettes. Sa grande taille et son accès facile le rendent parfait pour tout type d’entreprise, supermarché, logistique ou showroom.

Premier étage (résidence 1) : Un bel appartement de 174 m2. Il est distribué dans un grand salon-salle à manger, cuisine indépendante, 4 chambres, une chambre ou un débarras extra indépendant, salle de bains complète et toilettes. En outre, il dispose de zones extérieures idéales pour profiter du climat: une terrasse avec deux environnements, couvert et découvert.

Deuxième étage (résidence 2) : Un deuxième appartement indépendant, également de 174 m2. Il se compose de 3 chambres spacieuses, grand salon-salle à manger, cuisine, salle de bains, toilettes. Une résidence aux dimensions difficiles à trouver de nos jours.

Troisième étage (toit): Au dernier étage, nous trouvons une surface de 23 m2 destinée à l’entrepôt/salle de stockage et à l’accès au toit à pied (terrasse non couverte), idéal pour un espace de séchage ou pour permettre un espace de loisirs avec vue.

Caractéristiques exceptionnelles:

Immeuble complet sans frais communautaires partagés.

Emplacement avec une grande façade et visibilité.

Idéal pour gérer des locations indépendantes (locaux commerciaux + 2 résidences) ou pour un usage personnel.

Ne manquez pas cette occasion d’acquérir une propriété avec tant de possibilités dans l’un des domaines clés de Velez-Malaga.

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Coûts estimatifs à la charge de l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (TPI) (loi 5/2021 sur les impôts attribués), avec un taux général maximal de 7 %. La base imposable sera la plus élevée du prix enregistré et de la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer en fonction des circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais de notariation et d’enregistrement du registre foncier sont régis par des barèmes de frais officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre 500 et 2 000 € pour les honoraires de notaire et entre 250 et 1 500 € pour les frais de registre. Organisme administratif (s’il est engagé volontairement, les frais ne sont pas réglementés): Estimé entre 300 et 500 €. L’impôt sur les plus-values municipales (IIVTNU) est la responsabilité du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur : 935 000 euros. Cette estimation n ‘ est fournie qu ‘ à titre indicatif et est conforme à l ‘ article 20.1.c) C’est le TRNGDCU. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais de courtage sont à la charge du vendeur. SDM.