Possibilités d ' investissement dans les terres urbaines

Terrain urbain à Baviera Golf Playa
Sa valeur cadastrale est de 8 849 932 €
Immeuble : 21 632 m2 sur un terrain de 16 295 m2
Dans une zone de haut niveau, à côté du terrain de golf Baviera et 900 résidences (maisons pour la plupart séparées avec jardins privés)
Situé à 500m de Caleta de Vélez, célèbre pour sa marina et ses magnifiques plages, parmi les meilleurs de la Costa del Sol, et à 20 minutes de Malaga
Il a un certificat d’évaluation hypothécaire de Tasaçión Hipotecarias S.A.U. pour € 8 636 737 (valable à des fins hypothécaires)
Son prix de vente n’est que de 3 900 000 euros.
Notez qu’en raison de l’impact, le prix de vente est de 181 €/m2 de surface de toit (valeur cadastrale a été évalué à 410 €/m2, et l’évaluateur hypothécaire à 400 €/m2)
HOTEL (par exemple, un hôtel 4 étoiles avec 370 chambres), Motels, Aparthotels, etc. En outre, la municipalité confirme qu’elle alloue jusqu’à 49 % des terres à l’une des utilisations suivantes :
Logement communautaire Utilisation: RESIDENCE ELDERLY, Résidence étudiante.
Utilisation de bureaux et de bureaux, comme les agences de gestion, les agences immobilières, les banques…
Commerce Utilisation comme Marchés, Supermarchés, Boutiques, etc.
Utilisation des services médicaux, tels que les hôpitaux, les cliniques, les centres ambulatoires, etc.
Hospitalité Utilisation, tels que Cafétéria, Bars, Restaurants, Discothèques, Casinos, etc.
Utilisation industrielle: Transformation de matières premières ou semi-finies.
Utilisation éducative, comme les écoles, les crèches, les universités, etc.
Utilisation récréative et culturelle comme les spectacles, les cinémas, les bibliothèques, les musées, etc.

En d’autres termes, il est possible de construire, par exemple, 1 Hôtel + 1 Résidence pour personnes âgées.
Il est possible d’obtenir un permis de construire en payant le montant de la garantie pour l’urbanisation simultanée et les travaux de construction (qui est déduit du prix de vente).

Note : Pour faciliter l’achat de ce terrain finaliste, le terrain est vendu pour 3 900 000 €, Y COMPRIS la charge urbaine en attente (l’urbanisation sera achevée dans 12-18 mois, compte tenu du fait que le secteur voisin, Vía Célere, a déjà vendu 80% des 250 résidences qu’il va construire). En effet, puisque la charge urbaine en attente est de 1 759,001 €; la vente est faite pour 3 900 000 € – 1 759,001,73 €; c’est le prix de vente: 2 140 998 € (le montant final sera ajusté une fois l’urbanisation terminée*)

*Remarquez que cette terre a déjà cotisé plus de 1 200 000 € aux coûts d’urbanisation.