INVESTITIONSBERICHT ! Riesiges Grundstück von 58.000 qm in Sierra Blanca, Marbella

Das Anwesen besteht aus 16 Grundstücken von Marbella’s Land Registry’s, mit einer Gesamtfläche von ca. 58.500 m2. Es befindet sich in der renommierten Gegend von Sierra Blanca/Nagüeles von Marbellas Goldene Meile, neben dem Fluss Nagüeles, und bietet Panoramablick auf das Meer und die Bergblicke und einen sanften Hang in Richtung Südwesten.
In Bezug auf die Stadtplanung ist die Immobilie vollständig in der UPR NG 21 “Los Llanos de Nagüeles” Sektor der erschließungsfähigen Land des aktuellen allgemeinen Stadtplans von Marbella von 1986, mit einer Gesamtfläche von ca. 30 Hektar und einer Rohbauquote von 15% für einfamilienfreundliche Wohnnutzung. Die physische Entwicklung des Sektors erfordert die vorherige Genehmigung eines zonierenden Masterplans (“Plan Parcial de Ordenación”). Der von einem Verwaltungsausschuss der Mehrheit der Landbesitzer innerhalb des Sektors geförderte Plan befindet sich derzeit in der vorläufigen Umweltprüfungsphase, die im März 2020 bei der Umweltagentur eingereicht wurde. Die abschließende Überprüfung der Umweltagentur ist noch anhängig, und der Entwickler hat im Mai 2022 eine Mahnung eingereicht. Sobald die vorläufige Umweltprüfung abgeschlossen ist, wird der Plan zur Genehmigung durch die lokale Planungsabteilung verarbeitet, ein Prozess, der zwischen ein und zwei Jahren erwartet werden kann. Die endgültige Genehmigung des Masterplans wird den Sektor für Infrastruktur und Bauen in Anspruch nehmen.
Im aktuellen Entwurf des Masterplans wird der größte Teil der zu untersuchenden Immobilie für eine getrennte oder angebaute Einfamilienwohnnutzung mit maximal zwei Stockwerken und einem Entwicklungsverhältnis von 24,64% abgegrenzt. Einige der Grundstücke sind für die Innenstraßen der Entwicklung reserviert.
Der allgemeine Stadt-Masterplan ermöglicht auch das Zeonen von Eigenschaften größer als 25.000 m2 für mehrfamilienfreundliche Wohnnutzung mit einer maximalen Höhe von 4 Etagen. Die Wahl des Zanings muss im Masterplan getroffen werden, sobald die Umweltprüfung abgeschlossen ist.

Dieses fantastische Grundstück zum Verkauf befindet sich auf dem Hügel des oberen Teils der berühmten Golden Mile in fabelhaften Sierra Blanca, einer etablierten und sehr exklusiven Gegend von Marbella, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und alles, was eine Person für den anspruchsvollsten Lebensstil benötigen kann.
Umgeben von einem geschützten Naturpark und den herrlichen Villen und eleganten Villen der prestigeträchtigen Gegend von Sierra Blanca genießt es einen herrlichen Panoramablick auf die malerische Umgebung mit alten Olivenbäumen und mediterranen Pinien.