Grundstück zu verkaufen in Monte Mayor, Benahavis

Eingebettet in den Hügeln von Benahavís, Monte Mayor ist eine gated Wohngemeinschaft für diejenigen, die echte Privatsphäre, Ruhe und Natur suchen, mit dem trösten Gefühl eines wahren Rückzugs, während immer noch in der Nähe der Küste und alltäglichen Annehmlichkeiten.

Die Tranquillität hier ist wahrhaft greifbar dank der geringen Dichte-Layout, mit gut beabstandeten Häusern und einer starken Betonung auf Ermessen. Dies wird durch ein hohes Sicherheitsniveau, einschließlich 24-Stunden-Überwachung, eingeschränkter Zugang und CCTV, erweitert, wodurch Monte Mayor besonders an diejenigen appelliert, die Sicherheit und Vertraulichkeit priorisieren.

In dieser privilegierten Lage befindet sich dieses 2.380 m2 Wohngrundstück, ideal für die Schaffung einer maßgeschneiderten Villa mit einer maximalen Baufähigkeit von 290,36 m2. Seine östliche Ausrichtung bringt weiches, angenehmes Morgenlicht, während der offene Bergblick den ruhigen, natürlichen Charakter der Umgebung unterstreicht, perfekt für ein Design, das sich nahtlos mit der Landschaft verbindet.

In Bezug auf die Lage genießt Monte Mayor eine strategische Position, umgeben von einigen der renommiertesten Golfplätze der Region und mit einer komfortablen Anbindung an die Küste. Der Strand und der Zugang zur A 7 sind ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass Sie bequem nach Marbella, Estepona und dem Rest der Costa del Sol reisen können.

Geschätzte Kosten des Käufers:
Der Kauf unterliegt der Transfersteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Überweisungssteuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 . Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des im Titel deed angegebenen Preises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Transfersteuer- und Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Die reduzierten Steuersätze können je nach den persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Kosten der öffentlichen Urkunde vor einer Notar- und Registrierung im Landregister werden nach dem Königlichen Erlass 1426/1989 bzw. dem Königlichen Erlass 1427/1989 durch den offiziellen Tarif geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren von 500 € bis 2.000 € und die Land Registry Gebühren von 250 € bis 1.500 € betragen. Die Verwaltungsgebühren (gestoría) werden bei freiwilliger Bestellung frei vereinbart und zwischen 300 und 500 € geschätzt. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) wird vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des Gesetzes über die öffentliche Finanzverwaltung (TRLRHL) fällig. Geschätzte Gesamtkosten des Käufers: [XXX,XXX] (+10) Diese Schätzung ist nur zu Orientierungszwecken und gemäß Artikel 20.1.c des Überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Verbraucher- und Nutzerschutz (TRLGDCU) vorgesehen. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Gebühren der Agentur werden vom Verkäufer zu entrichten.

ALA.