Grundstück zu verkaufen in Puerto del Almendro, Benahavis

Eingebettet in der prestigeträchtigen Wohnanlage von Puerto del Almendro in Benahavís, genießt dieses 1.042 m2 große Wohngrundstück eine südwestliche Ausrichtung und Aussicht auf die Natur, so dass es die ideale Lage, eine helle Villa mit Sonnenterrassen und spektakulären Sonnenuntergängen in einer Atmosphäre voller Ruhe zu schaffen.
Das Grundstück liegt entlang der Ronda Road A 397, innerhalb eines etablierten gehobenen Bereichs, verbindet Privatsphäre mit hervorragendem Komfort. San Pedro de Alcántara ist nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt, Puerto Banús 15 Minuten entfernt und das Einkaufszentrum Monte Halcones mit Restaurants, täglichen Dienstleistungen, einer Apotheke und einem Supermarkt El Corte Inglés erreichen Sie nach nur 5 Minuten.
Der Bereich verfügt über die notwendige Infrastruktur für Wasser-, Strom- und Telefonanschlüsse, sodass es einfach ist, Ihr Projekt zu starten. Die Planungsvorschriften ermöglichen ein Einfamilienhaus über zwei Ebenen mit einer maximalen Höhe von 6 Metern und einer geschätzten Baubarkeit von ca. 674 m2 und bieten einen hervorragenden Rahmen für eine voll maßgeschneiderte Villa.
Für Golfliebhaber ist das Grundstück von renommierten Kursen umgeben, mit Los Arqueros Golf und Country Club, La Quinta Golf und Country Club, Real Club de Golf Guadalmina und El Higueral Golf alle innerhalb weniger als 10 Minuten mit dem Auto.
Eine perfekte Leinwand für Ihr Projekt, Natur, Privatsphäre und Sonnenuntergänge.

Geschätzte Kosten des Käufers:
Der Kauf unterliegt der Transfersteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Überweisungssteuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 . Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des im Titel deed angegebenen Preises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Transfersteuer- und Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Die reduzierten Steuersätze können je nach den persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Kosten der öffentlichen Urkunde vor einer Notar- und Registrierung im Landregister werden nach dem Königlichen Erlass 1426/1989 bzw. dem Königlichen Erlass 1427/1989 durch den offiziellen Tarif geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren von 500 € bis 2.000 € und die Land Registry Gebühren von 250 € bis 1.500 € betragen. Die Verwaltungsgebühren (gestoría) werden bei freiwilliger Bestellung frei vereinbart und zwischen 300 und 500 € geschätzt. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) wird vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des Gesetzes über die öffentliche Finanzverwaltung (TRLRHL) fällig. Geschätzte Gesamtkosten des Käufers: [XXX,XXX] (+10) Diese Schätzung ist nur zu Orientierungszwecken und gemäß Artikel 20.1.c des Überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Verbraucher- und Nutzerschutz (TRLGDCU) vorgesehen. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Gebühren der Agentur werden vom Verkäufer zu entrichten.

ALA.