Maison for sale in Canillas de Aceituno

Si vous cherchez à vous déconnecter du bruit, à respirer l’air pur et à vous immerger dans la véritable essence de l’Axarquía malaguène, cette propriété traditionnelle va vous faire tomber amoureux.
Située dans le paisible hameau de Casa Mena, dans la municipalité de Canillas de Aceituno (Malaga), cette maison unifamiliale construite en 1948 allie parfaitement la nostalgie de l’authentique à un potentiel incroyable pour devenir le refuge de vos rêves.
Distribution unique et fonctionnelle
Exploitant intelligemment le dénivelé naturel du terrain, la maison dispose d’une distribution très accueillante divisée en deux ambiances.
Étage au niveau de la rue: En entrant par le chemin de Río Bermuza, vous êtes accueilli par une charmante entrée qui donne sur un salon-salle à manger lumineux, l’espace idéal pour les réunions de famille. Cet étage dispose également de 3 chambres extérieures avec des vues dégagées sur la nature.
Étage inférieur: En descendant le niveau du sol, vous trouverez la partie la plus fraîche de la maison, qui abrite une cuisine de style traditionnel, une salle de bain, un garde-manger pratique et une authentique cave à vin, idéale pour les amateurs de vin ou à reconvertir en un espace de loisirs unique.
Espace extérieur et terrain pour vos projets
La maison est implantée sur un terrain qui dispose d’une fantastique zone de détente et d’un patio, idéal pour profiter du climat de Malaga, installer une salle à manger extérieure ou concevoir un magnifique jardin méditerranéen. De plus, la propriété dispose de parcelles de terre irriguée adjacentes (sur le site de Casilla Mena 1735 m2), ce qui multiplie son attrait pour les acheteurs qui rêvent d’avoir leur propre potager, de cultiver des arbres fruitiers ou simplement d’assurer une intimité totale et une déconnexion en pleine nature.
Points forts qui la rendent irrésistible
Vues panoramiques: Réveillez-vous chaque matin entouré de collines majestueuses et des paysages verdoyants caractéristiques de la région.
Parking privé: Dispose d’une rampe d’accès directe à l’entrée pour garer confortablement le véhicule. Tranquillité légale: Les propriétés sont entièrement en règle et libres de toute charge enregistrée, garantissant un achat sûr et sans surprise.
Potentiel de revalorisation: Son essence rustique solide en fait la toile vierge parfaite pour une rénovation personnalisée ou un projet réussi dans le secteur du tourisme rural.
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Estimation des frais à la charge de l’acheteur: L’achat est soumis à l’Impôt sur les Transferts de Patrimoine (ITP), (Loi 5/2021 sur les Impôts Cédés), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix inscrit et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient s’appliquer selon les circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais de notaire et d’inscription au Registre de la Propriété sont réglementés par le tarif officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation indicative entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d’enregistrement. Frais de gestion (si contractés volontairement, honoraires libres): Estimation entre 300 € et 500 €. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur: 214 500 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l’art. 20.1. c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l’opération et de l’acheteur. Les honoraires d’intermédiation sont à la charge du vendeur. SDM.