Haus zu verkaufen in Canillas de Aceituno

Wenn Sie dem Lärm entfliehen, reine Luft atmen und in die wahre Essenz der Axarquía von Málaga eintauchen möchten, wird diese traditionelle Immobilie Ihr Herz erobern.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 liegt in der ruhigen Gegend von Casa Mena in der Gemeinde Canillas de Aceituno (Málaga) und verbindet auf perfekte Weise die Nostalgie des Authentischen mit einem unglaublichen Potenzial, um zum Rückzugsort Ihrer Träume zu werden.
Einzigartige und funktionale Aufteilung
Das Haus nutzt geschickt das natürliche Gefälle des Geländes und verfügt über eine sehr gemütliche Aufteilung, die in zwei Bereiche unterteilt ist.
Straßenniveau: Wenn Sie vom Camino de Río Bermuza aus eintreten, werden Sie von einem charmanten Eingangsbereich begrüßt, der zu einem hellen Wohn-Esszimmer führt, dem idealen Ort für Familientreffen. Diese Etage verfügt außerdem über 3 Schlafzimmer nach außen mit freiem Blick auf die Natur.
Untere Etage: Unterhalb des Straßenniveaus befindet sich der kühlste Bereich des Hauses, der eine traditionelle Küche, ein Badezimmer, eine praktische Speisekammer und einen authentischen Weinkeller beherbergt, ideal für Weinliebhaber oder zur Umwandlung in einen einzigartigen Freizeitbereich.
Außenbereich und Grundstück für Ihre Projekte
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einem fantastischen Freibereich und einem Innenhof, ideal, um das Klima von Málaga zu genießen, einen Essbereich im Freien einzurichten oder einen wunderschönen mediterranen Garten zu gestalten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über angrenzende bewässerte Grundstücke (in Casilla Mena 1735 m²), was ihren Reiz für Käufer, die davon träumen, ihren eigenen Gemüsegarten zu haben, Obstbäume anzubauen oder einfach nur absolute Privatsphäre und Entspannung inmitten der Natur zu gewährleisten, vervielfacht.
Starke Punkte, die es unwiderstehlich machen
Panoramablick: Wachen Sie jeden Morgen umgeben von majestätischen Hügeln und den grünen Landschaften auf, die für die Region charakteristisch sind.
Privater Parkplatz: Ein direkter Zufahrtsrampe am Eingang ermöglicht das bequeme Parken des Fahrzeugs. Rechtliche Ruhe: Die Grundstücke sind vollständig in Ordnung und frei von eingetragenen Belastungen, was einen sicheren und überraschungsfreien Kauf garantiert.
Wertsteigerungspotenzial: Seine solide rustikale Essenz macht es zur perfekten leeren Leinwand sowohl für eine individuelle Renovierung als auch für ein erfolgreiches Projekt im ländlichen Tourismus.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Paradies im Landesinneren von Málaga zu erwerben!
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Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für öffentliche Urkunden und die Eintragung im Grundbuch sind durch die amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) und (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltung (falls freiwillig beauftragt, Honorare frei): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerungssteuer (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 214.500 €. Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1. c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Vermittlungshonorare trägt der Verkäufer. SDM.