VILLA DE 6 CHAMBRES CLASSÉE A AVEC CHAUFFAGE AU SOL, SYSTÈME KNX ET PISCINE AU SEL

Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marbella, cette résidence contemporaine de six chambres et sept salles de bains s’élève sur un terrain privé de 1 640 m², avec plus de 1 000 m² construits et 382 m² de terrasses orientées sud-est. Des lignes architecturales épurées, de vastes baies vitrées et un aménagement paysager soigné confèrent à la propriété une allure sophistiquée et une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L’espace de vie et de réception décloisonné s’ouvre sur de généreuses terrasses et la piscine, offrant un cadre élégant pour recevoir avec style ou profiter d’un quotidien tout en confort.

À l’intérieur, des matériaux haut de gamme rencontrent une technologie de pointe. Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont habillés de grès cérame italien grand format, l’étage supérieur est doté d’un parquet en chêne monolame de la collection EXCLUSIVE de Royal Wood Floor, et la terrasse principale est rehaussée d’un bardage extérieur en bambou. Les menuiseries aluminium fines CORTIZO (baies coulissantes CORVISION Plus et ouvrants COR 70) maximisent la lumière naturelle, tandis que la menuiserie intérieure sur mesure signée Roman Clavero apporte chaleur et savoir-faire artisanal.

La suite principale comprend un dressing et une salle de bains de style spa en marbre DOVER de TINO Mármoles, équipée de robinetterie Dornbracht en platine brossé et d’une douche à effet pluie encastrée au plafond. Les salles de bains secondaires présentent des vasques en terrazzo de Mosaic Factory, des sanitaires Villeroy & Boch, ainsi qu’un mélange de robinetteries Dornbracht et Hansgrohe Axor pour une esthétique raffinée et une performance durable. Les salles de bains de service sont dotées de plans de travail en matériau solide et de mitigeurs Hansgrohe AXOR ONE pour une finition homogène et de haute qualité.

La cuisine, prête à accueillir un chef, associe des appareils Siemens (réfrigérateur Bosch), une hotte intégrée Frecan et des meubles PLAC en laque soie anti-traces SENA 22. La buanderie prolonge les lignes épurées avec des appareils Bosch et du mobilier INKO ‘PLAC’, garantissant une gestion domestique aussi efficace que discrète.

Les prestations de confort rehaussent le quotidien : salle de sport privée, espaces médias/loisirs et bureau calme pour le travail concentré. Un parking sécurisé pour trois voitures et une circulation intérieure bien pensée complètent la fonctionnalité de la maison. À l’extérieur, des pelouses paysagées encadrent une superbe piscine en béton habillée de mosaïque italienne BISAZZA, avec électrolyse au sel, contrôle automatique du pH et Redox, filtration sur sable, pré-installation pour chauffage et couverture automatique Piscicover—parfait pour en profiter toute l’année.

La technologie domestique est tout aussi impressionnante. Un système aérothermique avec distribution par gaines assure une climatisation efficace, complété par un chauffage au sol dans toute la maison. La domotique KNX centralise la gestion du climat, des moustiquaires, des occultations et de l’éclairage extérieur. La ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur optimise la qualité de l’air, tandis qu’un réseau filaire CAT6 avec points d’extension Wi-Fi garantit une connectivité optimale dans chaque pièce. La sécurité comprend un visiophone IP accessible depuis un smartphone, un système d’alarme avec caméras périmétriques et détecteurs de mouvement, ainsi qu’une cave à vin climatisée dédiée. Une installation photovoltaïque renforce encore les économies d’énergie.

Les systèmes d’eau sont particulièrement complets : adoucisseur compact avec filtration particulaire, groupes de pression hydropneumatiques pour les réseaux domestiques et d’irrigation, réservoirs séparés en polyéthylène haute densité et citerne de récupération d’eau de pluie de 40 000 litres dédiée à l’arrosage du jardin. Un éclairage à économie d’énergie est installé à l’intérieur comme à l’extérieur, renforçant le profil d’efficacité de la propriété.

La durabilité est certifiée par un classement énergétique EPC A, avec une consommation d’énergie primaire non renouvelable remarquablement basse de 0,38 kWh/m²·an et des émissions de CO₂ de 0,07 kg/m²·an—garantissant un confort supérieur, des économies substantielles et une empreinte environnementale réduite. Avec son adresse à Guadalmina Alta, San Pedro de Alcántara, cette résidence conjugue espace, design et prestations haut de gamme pour une offre d’exception sur le marché immobilier de Marbella.