A-KLASSAD VILLA MED 6 SOVRUM, GOLVVÄRME, KNX OCH SALTVATTENSPOOL

Belägen i ett av Marbellas mest eftertraktade bostadsområden står denna moderna villa med sex sovrum och sju badrum på en privat tomt om 1 640 m², med över 1 000 m² byggyta och 382 m² sydostvända terrasser. Ren arkitektur, stora glaspartier och noggrant utformad trädgård ger en sofistikerad känsla och sömlös övergång mellan inne och ute. Den öppna planlösningen för vardagsrum och matsal leder ut till generösa terrasser och pool, vilket skapar en elegant miljö för både stilfulla tillställningar och bekvämt vardagsliv.

Invändigt möts exklusiva material av genomtänkt teknik. Entréplan och källare har stora italienska porslinsplattor, övervåningen har enstavsparkett i ek från Royal Wood Floors EXCLUSIVE-kollektion och huvudterrassen är klädd i utomhusbambu. Smäckra aluminiumramar från CORTIZO (CORVISION Plus skjutdörrar och COR 70 fönster) maximerar ljusinsläppet, medan specialtillverkad inredningssnickeri av Roman Clavero tillför värme och hantverk.

Mastersviten har en walk-in-garderob och ett spa-inspirerat badrum i DOVER-marmor från TINO Mármoles med Dornbracht-armaturer i borstad platina och takmonterad regndusch. Övriga badrum har terrazzotvättställ från Mosaic Factory, Villeroy & Boch-sanitet och en blandning av Dornbracht- och Hansgrohe Axor-armaturer för hållbar prestanda och förfinad estetik. Servicebadrum har bänkskivor i solid surface med Hansgrohe AXOR ONE-blandare för en enhetlig, högkvalitativ finish.

Det fullt utrustade köket har Siemens vitvaror (Bosch kylskåp), integrerad fläkt från Frecan och PLAC-skåp i SENA 22 sidenmatt, fingeravtrycksavvisande lack. Tvättstugan fortsätter de rena linjerna med Bosch-maskiner och INKO ‘PLAC’-möbler, vilket gör hushållsarbetet både effektivt och diskret.

Livsstilsfaciliteter höjer vardagskomforten: privat gym, media-/underhållningsytor och ett lugnt kontor för fokuserat arbete. Säker privat parkering för tre bilar och välplanerade kommunikationsytor fulländar hemmets funktionalitet. Utomhus ramar välskötta gräsmattor in den nya betongpoolen klädd i italiensk BISAZZA-mosaik, med saltvattensystem, automatisk pH- och Redox-kontroll, sandfilter, förinstallation för uppvärmning och automatiskt skyddstäcke från Piscicover – perfekt för året runt-bruk.

Hemtekniken är lika imponerande. Ett aerotermiskt system med kanalfördelning ger effektiv klimatkontroll, kompletterat med golvvärme i hela huset. KNX-hemautomation centraliserar klimat, myggnät, mörkläggning och utomhusbelysning. Mekanisk dubbelriktad ventilation med värmeåtervinning optimerar luftkvaliteten, medan ett trådbundet CAT6-nätverk med Wi-Fi-förstärkare säkerställer robust uppkoppling i varje rum. Säkerheten omfattar IP-videoporttelefon med smartphoneåtkomst, larmsystem med perimeterkameror och rörelsedetektorer samt särskild vinkyl för vinkällaren. En solcellsanläggning bidrar ytterligare till energibesparingen.

Vattensystemen är särskilt omfattande: kompakt avhärdare med partikelrening, hydropneumatiska tryckgrupper för hushålls- och bevattningsnät, separata tankar i högdensitetspolyeten och en 40 000-liters regnvattencistern för trädgårdsbevattning. Energibesparande belysning är installerad både inne och ute, vilket förstärker fastighetens energieffektivitet.

Hållbarheten är certifierad med energiklass A, med en anmärkningsvärt låg förbrukning av icke-förnybar primärenergi på 0,38 kWh/m²·år och CO₂-utsläpp på 0,07 kg/m²·år – vilket ger överlägsen komfort, betydande besparingar och ett mindre miljöavtryck. Tillsammans med adressen i Guadalmina Alta, San Pedro de Alcántara, kombinerar denna bostad utrymme, design och specifikation till ett unikt erbjudande på Marbellas exklusiva marknad.