A-KLASSIFIZIERTE VILLA MIT 6 SCHLAFZIMMERN, FUSSBODENHEIZUNG, KNX UND SALZWASSERPOOL

In einem der begehrtesten Wohnviertel Marbellas gelegen, präsentiert sich diese moderne Residenz mit sechs Schlafzimmern und sieben Bädern auf einem privaten Grundstück von 1.640 m², mit über 1.000 m² bebauter Fläche und 382 m² südostseitigen Terrassen. Klare architektonische Linien, großzügige Verglasungen und sorgfältig gestaltete Gartenanlagen schaffen eine anspruchsvolle Präsenz und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich zu großzügigen Terrassen und dem Pool und bildet eine elegante Kulisse für stilvolle Empfänge sowie für den entspannten Alltag.

Im Inneren treffen hochwertige Materialien auf durchdachte Technologie. Erdgeschoss und Untergeschoss sind mit großformatigem italienischem Feinsteinzeug ausgestattet, das Obergeschoss verfügt über Eichenparkett aus der EXCLUSIVE-Kollektion von Royal Wood Floor, und die Hauptterrasse ist mit Bambusverkleidung für den Außenbereich akzentuiert. Schlanke CORTIZO-Aluminiumrahmen (CORVISION Plus-Schiebetüren und COR 70-Fenster) maximieren das Tageslicht, während maßgefertigte Innenausbauten von Roman Clavero Wärme und Handwerkskunst verleihen.

Die Hauptsuite umfasst eine Ankleide und ein Spa-Badezimmer aus DOVER-Marmor von TINO Mármoles mit Dornbracht-Armaturen in gebürstetem Platin und einer deckenmontierten Regendusche. Die weiteren Bäder bieten Terrazzo-Waschtische von Mosaic Factory, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie eine Mischung aus Dornbracht- und Hansgrohe Axor-Armaturen für dauerhafte Leistung und raffinierte Ästhetik. Die Servicebäder sind mit Mineralwerkstoff-Waschtischen und Hansgrohe AXOR ONE-Armaturen für ein einheitliches, hochwertiges Finish ausgestattet.

Die Küche für anspruchsvolle Köche ist mit Siemens-Geräten (Bosch-Kühlschrank), einer integrierten Frecan-Dunstabzugshaube und PLAC-Möbeln in SENA 22 Seiden-Anti-Fingerprint-Lack ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum setzt die klaren Linien mit Bosch-Geräten und INKO-„PLAC“-Möbeln fort und sorgt dafür, dass Haushaltsaufgaben effizient und diskret erledigt werden.

Lifestyle-Annehmlichkeiten erhöhen den täglichen Komfort: ein privates Fitnessstudio, Medien-/Unterhaltungsbereiche und ein ruhiges Büro für konzentriertes Arbeiten. Sicheres, privates Parken für drei Fahrzeuge und eine durchdachte Raumaufteilung vervollständigen das funktionale Konzept des Hauses. Im Außenbereich rahmen gepflegte Rasenflächen einen beeindruckenden neuen Betonpool ein, der mit italienischem BISAZZA-Mosaik verkleidet ist und über Salzelektrolyse, automatische pH- und Redox-Regulierung, Sandfilterung, Vorinstallation für Heizung und eine automatische Schutzabdeckung von Piscicover verfügt – ideal für ganzjährigen Genuss.

Auch die Haustechnik überzeugt: Ein Aerothermie-System mit Kanalisierung sorgt für effiziente Klimatisierung, ergänzt durch Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die KNX-Hausautomation steuert Klima, Mückenschutz, Verdunkelungen und Außenbeleuchtung zentral. Eine doppelte mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung optimiert die Luftqualität, während ein verkabeltes CAT6-Netzwerk mit WLAN-Erweiterungspunkten in jedem Raum für stabile Konnektivität sorgt. Die Sicherheit umfasst eine IP-Video-Gegensprechanlage mit Smartphone-Zugang, ein Alarmsystem mit Außenkameras und Bewegungsmeldern sowie eine spezielle Weinklimatisierungseinheit für den Keller. Eine Photovoltaikanlage steigert zusätzlich die Energieeinsparung.

Die Wassersysteme sind besonders umfassend: ein kompakter Enthärter mit Partikelfilterung, hydropneumatische Druckgruppen für Haus- und Bewässerungsnetz, separate Hochdichte-Polyethylen-Tanks und eine 40.000-Liter-Zisterne für Regenwasser zur Gartenbewässerung. Energiesparende Beleuchtung ist innen und außen installiert und unterstreicht das Effizienzprofil der Immobilie.

Die Nachhaltigkeit ist mit einem Energieausweis der Klasse A zertifiziert und erreicht einen bemerkenswert niedrigen Verbrauch an nicht erneuerbarer Primärenergie von 0,38 kWh/m²·Jahr sowie CO₂-Emissionen von 0,07 kg/m²·Jahr – was sich in überragendem Komfort, spürbaren Einsparungen und einer geringeren Umweltbelastung niederschlägt. Zusammen mit der Adresse in Guadalmina Alta in San Pedro de Alcántara vereint diese Residenz Raum, Design und Ausstattung zu einem herausragenden Angebot auf dem Spitzenmarkt von Marbella.