Flat for sale in La Carolina, Marbella Golden Mile

Appartement rénové et élégant à Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Appartement lumineux entièrement rénové situé dans l’urbanisation exclusive Pinos de Nagüeles, en plein cœur du Golden Mile de Marbella. Située dans une communauté fermée et soignée avec sécurité 24h/24, piscine communautaire, terrain de paddle-tennis et vastes jardins, cette propriété offre confort, intimité et un excellent emplacement.

La propriété dispose de deux chambres et deux salles de bains, dont la chambre principale en suite. Le salon-salle à manger, spacieux et confortable, s’ouvre sur une agréable terrasse privée avec vue sur le jardin, idéale pour profiter du climat méditerranéen toute l’année.

La cuisine, entièrement équipée et de conception contemporaine, apporte fonctionnalité et style, tandis que l’orientation sud permet de profiter d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.

Avec 86 m2 construits et une terrasse privée de 9,81 m2, la propriété se distingue par son excellente distribution et sa rénovation complète. Elle comprend également une place de parking souterrain, un ascenseur et la climatisation.

Située à quelques minutes de la plage, de la promenade maritime, des restaurants, des supermarchés, des écoles internationales et de tous les services, cette propriété est idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement dans l’une des zones les plus demandées de Marbella.

Caractéristiques principales:
• 2 chambres
• 2 salles de bains
• Chambre principale en suite
• 86 m2 construits
• Terrasse privée de 9,81 m2
• Orientation sud
• Vue sur le jardin
• Place de parking souterrain
• Urbanisation fermée avec sécurité 24h/24
• Piscine communautaire et terrain de paddle-tennis
• Entièrement rénové
• Climatisation
• Ascenseur

Estimation des frais à la charge de l’acheteur: L’achat est soumis à l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), (Loi 5/2021 sur les Impôts Cédés), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix inscrit et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient s’appliquer en fonction des circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais d’acte public et d’inscription au Registre de la Propriété sont réglementés par le tarif officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation indicative entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d’enregistrement. Gestion (si elle est contractée volontairement, honoraires libres): Estimation entre 300 € et 500 €. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur: 570 900 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l’art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l’opération et de l’acheteur. Les honoraires d’intermédiation sont à la charge du vendeur.

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