Flat zu verkaufen in La Carolina, Marbella Goldene Meile

Elegant renovierte Wohnung in Pinos de Nagüeles, Marbella Goldene Meile

Schöne renovierte Wohnung befindet sich in der exklusiven Pinos de Nagüeles Entwicklung, im Herzen der renommierten Goldenen Meile von Marbella. In einer sicheren Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, angelegten Gärten, einem großen Gemeinschaftspool und Paddel-Tennisplatz, verbindet dieses charmante Anwesen Komfort, Stil und eine außergewöhnliche Lage.

Das Apartment verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter eine raffinierte Hauptsuite. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich öffnet sich auf eine schöne private Terrasse mit Blick auf die Gärten und schafft die perfekte Umgebung, um den mediterranen Lebensstil von Marbella im ganzen Jahr zu genießen.

Die moderne voll ausgestattete Küche wurde mit Eleganz und Funktionalität im Kopf entworfen, während die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung das Anwesen mit natürlichem Licht den ganzen Tag über ausfüllt.

Das Apartment verfügt über eine 86 m2 große Fläche und eine private Terrasse von 9,81 m2, die von einem hervorragenden Layout und einer kompletten Renovierung in einem geschmackvollen modernen Stil ausgestattet ist. Zur weiteren Ausstattung gehören Tiefgaragen, Aufzug und Klimaanlage.

Ideal gelegen nur wenige Minuten vom Strand, der Promenade, internationalen Schulen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten, ist diese Unterkunft eine ausgezeichnete Gelegenheit als dauerhafte Residenz, stilvolles Ferienhaus oder Investition in einem der gefragtesten Gegenden von Marbella.

Schlüsselmerkmale:
•2 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•Principal Schlafzimmer en suite
•86 m2 Baufläche
•9.81 m2 private Terrasse
• Südausrichtung
•Gartenansichten
• Tiefgarage
•Gated Community mit 24-Stunden-Sicherheit
•Kommunales Schwimmbad und Paddel-Tennisplatz
•Fully renoviert
•Klimaanlage
•Lift-Zugang

Geschätzte Kosten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Vermögenstransfersteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des angegebenen Kaufpreises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP und des AJD-Gesetzes). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können reduzierte Preise gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Registrierung im Landregister werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Royal Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Bereich liegt zwischen 500 und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Land Registry Gebühren. Verwaltungsdienstleistungen (Verstor) bei freiwilliger Bestellung (Gebühren sind nicht geregelt): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des lokalen Finanzgesetzes). Gesamtkosten für den Kauf: 570.900€. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern vorgelegt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Immobilienagentur Gebühren werden vom Verkäufer zu zahlen.

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