Flat for sale in La Dama de Noche, Nueva Andalucia

Cette propriété n’est pas seulement un appartement; c’est votre clé d’accès au style de vie le plus exclusif d’Europe. Situé dans la prestigieuse urbanisation Los Naranjos de Marbella, cet appartement rénové allie la tranquillité d’un jardin privé à l’offre vibrante de Puerto Banús, situé à quelques minutes seulement.
Conçu pour “l’Âge d’Or” et le plaisir sans barrières. Oubliez la voiture et les escaliers. Cette maison se distingue par son accès au niveau de la rue, idéal pour ceux qui privilégient la mobilité et le confort. Au sein même du complexe, vous trouverez un supermarché et des restaurants exclusifs, offrant une indépendance totale et un environnement sûr et détendu.
Vie Intérieure et Extérieure: Le Climat de Marbella chez Vous. Avec une orientation ouest, la propriété garantit une magnifique lumière naturelle et le convoité soleil de l’après-midi.
• Salon d’Hiver et d’Été: Ses 78 m2 intérieurs s’étendent sur une magnifique terrasse vitrée de 13 m2 avec fermeture mobile. Ouvrez-la complètement pour profiter de la brise en été ou fermez-la pour créer un coin lecture ou un bureau chaleureux en hiver.
• Atmosphère Parfaite: Équipé de la climatisation froid-chaud dans le salon et d’une élégante cheminée, votre confort est assuré 365 jours par an.
Qualité et Style: Prêt à Emporter (Clé en Main). Idéal pour les acheteurs internationaux exigeants qui ne souhaitent pas gérer de rénovations. L’appartement a été récemment rénové et est vendu entièrement meublé et équipé (à l’exception des objets personnels et des tableaux).
• Cuisine moderne et complète.
• Chambre spacieuse et salle de bain impeccable.
• Il vous suffit d’apporter votre valise: la propriété est prête pour une occupation immédiate.
Un Investissement Sûr et Rentable, que ce soit comme retraite personnelle ou comme investissement à forte demande, cet emplacement est imbattable. Des jardins matures, une piscine communautaire et un parking pour les propriétaires dans la rue complètent cette offre dans l’une des zones les plus consolidées de la Costa del Sol.
Estimation des frais à la charge de l’acheteur: L’achat est soumis à l’Impôt sur les Transferts de Patrimoine (ITP), (Loi 5/2021 sur les Impôts Cédés), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix inscrit et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient s’appliquer selon les circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais d’acte public et d’inscription au Registre de la Propriété sont réglementés par le tarif officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation indicative entre 500€ et 2.000€ pour les frais de notaire et entre 250€ et 1.500€ pour les frais d’enregistrement. Gestion (si contractée volontairement, honoraires libres): Estimation entre 300€ et 500€. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur: 440 000 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l’art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l’opération et de l’acheteur. Les honoraires d’intermédiation sont à la charge du vendeur.