Flat zu verkaufen in La Dama de Noche, Nueva Andalucia

Dieses elegant renovierte Apartment in Los Naranjos de Marbella bietet die perfekte Mischung aus andalusischem Charme und modernem Komfort. Nur wenige Minuten vom Luxus von Puerto Banús entfernt gelegen, ist es das ideale Heiligtum für diejenigen, die den berühmten Costa del Sol Lebensstil suchen.
Highlights für den internationalen Käufer:
• ☀ Sonne & Licht: Eine begehrte Westliche Orientierung, das Anwesen wird mit natürlichem Licht und Nachmittagsssonne geflutet. Die 13m2 glasgepflegte Terrasse dient als ganzjährig geöffneter Wohnraum – ideal für das Abendessen im Sommer oder als gemütlicher \“Wintergarten. \”
• Konvenience & Accessibility: Auf Straßenebene ohne architektonische Barrieren gelegen, ist dieses Haus perfekt für Rentner oder Senioren. Einzigartig verfügt die Urbanisation über einen eigenen Supermarkt und Restaurants vor Ort, was ein komfortables Leben ohne ständig auf ein Auto zu verlassen ermöglicht.
• Turnkey Ready: Neu renoviert und komplett möbliert verkauft. Von der voll ausgestatteten Küche bis zum gemütlichen Kamin ist alles vorhanden. Bring deinen Koffer.
• Hauptort: In einer gated Community mit reifen Gärten, Swimmingpool und Parkplatz für Besitzer in der Straße, bietet Sicherheit und Prestige in der Nähe von Golfplätzen und internationalen Schulen.
Eine seltene Gelegenheit, ein komplett renoviertes Anwesen in einem der gefragtesten Gegenden von Marbella zu erwerben.
Vom Käufer zu tragende geschätzte Aufwendungen: Der Kauf unterliegt der Transfersteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugeteilte Steuern), mit einem maximalen allgemeinen Satz von 7%. Die steuerpflichtige Basis wird die Höhe des in der Tat angegebenen Preises und des kadastralen Referenzwerts (Art. 10 TRLITPAJD) sein. Die reduzierten Preise können je nach den persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Registrierung im Landregister werden durch offizielle Tarife geregelt (Royal Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Für Notargebühren zwischen 500 und 2.000 € und für Registrierungsgebühren zwischen 250 und 1.500 €. Verwaltungsdienstleistungen (falls freiwillig vertraglich vereinbart, sind Gebühren verhandelbar): Geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) ist die Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Gesamtkosten für den Käufer: 440.000 €. Diese Schätzung ist nur zur Orientierung bestimmt und wird gemäß Art. 20.1. c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Vermittlungsgebühren sind die Verantwortung des Verkäufers.