Flat zu verkaufen in La Dama de Noche, Nueva Andalucia

Diese Immobilie ist nicht nur eine Wohnung; sie ist Ihr Schlüssel zu Europas exklusivstem Lebensstil. In der prestigeträchtigen Wohnanlage Los Naranjos de Marbella gelegen, verbindet diese renovierte Wohnung die Ruhe eines privaten Gartens mit dem pulsierenden Angebot von Puerto Banús, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Konzipiert für das “goldene Zeitalter” und barrierefreien Genuss. Vergessen Sie das Auto und die Treppen. Dieses Haus zeichnet sich durch seinen ebenerdigen Zugang aus, ideal für alle, die Mobilität und Komfort priorisieren. Innerhalb des Komplexes finden Sie einen Supermarkt und exklusive Restaurants, die Ihnen absolute Unabhängigkeit und eine sichere und entspannte Umgebung bieten.
Leben drinnen und draußen: Das Klima von Marbella in Ihrem Zuhause. Mit Westausrichtung garantiert die Immobilie ein herrliches Tageslicht und die begehrte Nachmittagssonne.
• Wohnzimmer für Winter und Sommer: Die 78 m² Innenfläche erweitern sich zu einer prächtigen, verglasten Terrasse von 13 m² mit beweglicher Verglasung. Öffnen Sie sie vollständig, um im Sommer die Brise zu genießen, oder schließen Sie sie, um im Winter eine warme Leseecke oder ein Arbeitszimmer zu schaffen.
• Perfekte Atmosphäre: Ausgestattet mit Klimaanlage (warm/kalt) im Wohnzimmer und einem eleganten Kamin ist Ihr Komfort 365 Tage im Jahr gewährleistet.
Qualität und Stil: Bezugsfertig (schlüsselfertig). Ideal für anspruchsvolle internationale Käufer, die keine Renovierungen durchführen möchten. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft (außer persönlichen Gegenständen und Bildern).
• Moderne und voll ausgestattete Küche.
• Geräumiges Schlafzimmer und makelloses Badezimmer.
• Sie müssen nur noch Ihren Koffer mitbringen: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Eine sichere und rentable Investition, sei es als persönlicher Rückzugsort oder als gefragte Investition, diese Lage ist unschlagbar. Reife Gärten, ein Gemeinschaftspool und Parkplätze für Eigentümer auf der Straße runden dieses Angebot in einer der etabliertesten Gegenden der Costa del Sol ab.
Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren maximaler allgemeiner Satz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuch sind durch offizielle Tarife geregelt (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, Honorare frei): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerung (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 440.000 €. Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Vermittlungshonorare trägt der Verkäufer.