Maison for sale in Las Brisas, Nueva Andalucia

Sanctuaire architectural au cœur de Nueva Andalucía

Cette villa imposante au cœur de Nueva Andalucía redéfinit l’élégance contemporaine sous la signature du prestigieux architecte Ángel Taborda. Son design se caractérise par des lignes géométriques audacieuses et de larges fenêtres de plancher au plafond qui inondent chaque pièce de lumière naturelle, dissolvant sans encombre les barrières visuelles entre les intérieurs sophistiqués et l’environnement luxuriant de Marbella.

L’espace de vie ouvert allie un mobilier haut de gamme dans des tons neutres avec une vue panoramique exceptionnelle, tandis que la cuisine de pointe, soutenue par une zone de service supplémentaire, est parfaitement équipée pour répondre à tout, des dîners intimes aux événements les plus exclusifs.

À l’extérieur, la propriété est transformée en une oasis de détente, présidée par une spectaculaire piscine à débordement chauffée qui semble fusionner avec l’horizon, complétée par un jacuzzi privé et de vastes terrasses. Le divertissement atteint son expression ultime grâce à un solarium sur le toit idéal pour les cocktails au coucher du soleil, un espace barbecue professionnel et des espaces de loisirs comprenant un cinéma privé, une table de billard et une salle de gym en plein air niché dans une verdure verdoyante. Chaque coin extérieur a été méticuleusement conçu pour offrir une intimité absolue sans compromettre la beauté du paysage méditerranéen.

Les chambres à coucher comprennent sept chambres exquises, conçues comme des sanctuaires de tranquillité absolue. Il est particulièrement intéressant de noter les deux suites parentales avec accès direct à la terrasse supérieure, tandis que les chambres au rez-de-chaussée bénéficient d’une connexion fluide avec le jardin et la piscine, renforçant le style de vie quintessence de la Méditerranée.

Cette propriété n’est pas seulement une résidence de luxe, mais un chef-d’œuvre architectural offrant un sanctuaire privé de confort et de modernité dans l’un des endroits les plus convoités de la Costa del Sol.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximal général de 7%. L’assiette imposable est la plus élevée du prix d’achat déclaré et de la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d ‘ action publique et d ‘ enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 et 2 000 euros pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 euros pour les frais d’enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés): estimé entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’acheteur:4.840.000€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ÉRE.