Haus zu verkaufen in Las Brisas, Nueva Andalucia

Ein architektonisches Heiligtum im Herzen von Nueva Andalucía

Diese imposante Villa im Herzen von Nueva Andalucía erneuert zeitgenössische Eleganz unter der Signatur des renommierten Architekten Ángel Taborda. Sein Design zeichnet sich durch kühne geometrische Linien und umfangreiche Boden- bis Deckenfenster aus, die jeden Raum mit natürlichem Licht überfluten und die visuellen Barrieren zwischen den anspruchsvollen Innenräumen und der üppigen Umgebung von Marbella nahtlos lösen.

Der offene Wohnbereich kombiniert High-End-Möbel in neutralen Tönen mit außergewöhnlichem Panoramablick, während die modernste Küche, unterstützt durch einen zusätzlichen Servicebereich, perfekt ausgestattet ist, um für alles von intimen Abendessen bis zu den exklusivsten Veranstaltungen zu sorgen.

Draußen verwandelt sich das Anwesen in eine Oase der Entspannung, die von einem spektakulären beheizten Infinity-Pool, der mit dem Horizont zu verschmelzen scheint, ergänzt durch einen privaten Jacuzzi und ausgedehnte Terrassen. Unterhaltung erreicht seinen ultimativen Ausdruck dank einer Dachterrasse Solarium ideal für Sonnenuntergang Cocktails einen professionellen Grillplatz, und Freizeiträume einschließlich einem privaten Kino, einem Billardtisch und einem Outdoor-Fitnessraum in grünen grünen eingebettet. Jede Außenecke wurde sorgfältig entworfen, um absolute Privatsphäre zu bieten, ohne die Schönheit der mediterranen Landschaft zu beeinträchtigen.

Die Schlafräume umfassen sieben exquisite Schlafzimmer, die als Heiligtümer der absoluten Ruhe konzipiert sind. Besonders hervorzuheben sind die beiden Master-Suiten mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, während die Erdgeschoss-Zimmer eine fluide Verbindung mit dem Garten und Pool genießen, die den quintessentialen mediterranen \“indoor-outdoor\” Lebensstil verstärken.

Diese Eigenschaft ist nicht nur eine Luxusresidenz, sondern ein architektonisches Meisterwerk, das ein privates Heiligtum von Komfort und Moderne in einer der begehrtesten Orte an der Costa del Sol bietet.

Geschätzte Kosten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Vermögenstransfersteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des angegebenen Kaufpreises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP und des AJD-Gesetzes). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können reduzierte Preise gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Registrierung im Landregister werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Royal Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Bereich liegt zwischen 500 und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Land Registry Gebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), wenn freiwillig bestellt (Gebühren nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des lokalen Finanzgesetzes). Gesamtkosten für den Käufer:4.840.000€. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern vorgelegt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Immobilienagentur Gebühren werden vom Verkäufer zu zahlen.

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