Maison for sale in Las Lomas del Marbella Club, Marbella Golden Mile

Charm andalou rencontre l’élégance naturelle

Cette superbe villa de style andalou, comprenant cinq chambres, quatre salles de bains et deux WC invités, est un mélange raffiné d’élégance intemporelle, d’artisanat traditionnel et de confort moderne. Originaire d’une architecture authentique du sud de l’Espagne, la maison présente des éléments emblématiques tels que des arches gracieuses, des carreaux de céramique faits à la main, des balcons en fer forgé et des poutres apparentes qui évoquent l’essence de l’Andalousie.

En plein air, la villa dispose d’un porche enchanteur, de jardins magnifiquement entretenus, de vastes terrasses idéales pour se détendre, et d’une piscine sereine embrassée par la verdure luxuriante, créant une retraite privée et tranquille.
À l’intérieur, les cinq chambres généreusement proportionnées sont baignées de lumière naturelle et offrent une vue paisible sur le paysage environnant. Les quatre salles de bains, conçues avec sophistication contemporaine et matériaux haut de gamme, sont complétées par deux WC invités supplémentaires pour plus de commodité.

Le salon principal impressionne avec des plafonds envolés et une cheminée d’inspiration classique qui infuse l’espace avec chaleur et caractère. La cuisine séparée allie charme rustique et fonctionnalité, rehaussé par des détails traditionnels qui honorent son patrimoine. Tout au long de la villa, des éléments décoratifs tels que des colonnes, des mosaïques et des poutres apparentes élèvent l’atmosphère, touchant un équilibre parfait entre la chaleur rustique et la sophistication raffinée d’une résidence de luxe.

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Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximal général de 7%. L’assiette imposable est la plus élevée du prix d’achat déclaré et de la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d ‘ action publique et d ‘ enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 et 2 000 euros pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 euros pour les frais d’enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés): estimé entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’acheteur: 4.614.500. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

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