Haus zu verkaufen in Las Lomas del Marbella Club, Marbella Goldene Meile

Andalusische Charme trifft natürliche Eleganz

Diese exquisite andalusische Villa mit fünf Schlafzimmern, vier Bädern und zwei Gäste WCs ist eine raffinierte Mischung aus zeitloser Eleganz, traditioneller Handwerkskunst und modernem Komfort. Gewurzelt in authentischer Süd-Spanien-Architektur, bietet das Haus ikonische Merkmale wie anmutige Bogengänge, handgefertigte Keramikfliesen, schmiedeeiserne Balkone, und belichte Holzbalken alle evozieren die Seele Essenz Andalusiens.

Im Freien bietet die Villa eine bezaubernde Veranda, wunderschön gepflegte Gärten, weitläufige Terrassen ideal zum Entspannen, und ein ruhiges Schwimmbad umgeben von üppiger Grün – Schaffung eines privaten und ruhigen Rückzugs.
Im Inneren werden die fünf großzügig proportionalen Schlafzimmer in natürlichem Licht gebadet und bieten einen ruhigen Blick auf die umliegende Landschaft. Die vier Badezimmer, die mit zeitgenössischer Raffinesse und Premium-Materialien gestaltet sind, werden durch zwei zusätzliche Gäste WCs für zusätzlichen Komfort ergänzt.

Der Hauptwohnbereich besticht durch erhabene Decken und einen klassisch inspirierten Kamin, der den Raum sowohl mit Wärme als auch mit Charakter bezaubert. Die separate Küche verbindet rustikalen Charme mit Funktionalität, erweitert durch traditionelle Details, die sein Erbe würdigen. In der ganzen Villa erhöhen dekorative Elemente wie Säulen, Mosaike und belichtete Balken die Atmosphäre, die auf eine perfekte Balance zwischen rustikaler Wärme und der raffinierten Raffinesse eines Luxus-Residenz.

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Geschätzte Kosten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Vermögenstransfersteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des angegebenen Kaufpreises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP und des AJD-Gesetzes). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können reduzierte Preise gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Registrierung im Landregister werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Royal Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Bereich liegt zwischen 500 und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Land Registry Gebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), wenn freiwillig bestellt (Gebühren nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des lokalen Finanzgesetzes). Gesamtkosten für den Käufer: 4.614.500. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern vorgelegt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Immobilienagentur Gebühren werden vom Verkäufer zu zahlen.

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