Maison Jumelée for sale in Los Flamingos, Benahavis

Niché dans la communauté privée fermée de Parque Botanico à Benahavís, cette élégante maison semi-détachée offre un sens rare du calme, de l’espace et de l’intimité, entouré de verdure mature et de vues ouvertes sur le paysage naturel et la mer. Conçu pour ceux qui apprécient le confort, la vie en plein air et une connexion étroite avec la nature, la propriété capture l’essence de la vie méditerranéenne détendue.

Situé sur un terrain de 400 m2, la villa offre environ 260 m2 répartis sur deux étages. La maison dispose d’un jardin privé magnifiquement entretenu, de plusieurs terrasses ensoleillées et d’une piscine privée, créant le cadre idéal pour se détendre, divertir ou profiter du merveilleux climat méditerranéen tout au long de l’année.

La villa comprend trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative, ainsi qu’une toilette invités. Grâce à son orientation sud et ses grandes fenêtres, les intérieurs sont remplis de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété comprend également la climatisation, une cheminée, un système d’alarme et une porte de sécurité renforcée pour un confort et une tranquillité d’esprit supplémentaires.

La villa a été fraîchement peinte à l’extérieur, tandis que les salles de bains, cuisine et terrasses ont également été récemment rénovées, donnant à la maison une sensation fraîche et contemporaine tout en préservant son caractère accueillant. La propriété bénéficie d’un garage privé ainsi que d’une place de parking supplémentaire à côté de l’entrée pour les clients.

Les résidents du Parque Botánico bénéficient d’un accès à une gamme exceptionnelle d’installations communes, dont plusieurs piscines extérieures, une piscine pour enfants, des jardins magnifiquement entretenus avec un café et un restaurant bord de piscine, une piscine intérieure chauffée, salle de gym, sauna, bain turc, jacuzzi, tennis, paddle et squash, ainsi que de multiples terrains multisports. La communauté offre également une sécurité 24 heures sur 24, un accès contrôlé et des caméras de surveillance.

Malgré son cadre naturel serein, la villa est idéalement située à seulement 10 minutes en voiture de la plage, des restaurants, des supermarchés et de plusieurs terrains de golf, tandis que San Pedro de Alcántara et Estepona sont accessibles en environ 20 minutes.

Combinant l’indépendance d’une villa privée avec les vastes installations d’une communauté résidentielle sécurisée, cette propriété représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d’une résidence permanente sereine ou d’une élégante maison de vacances dans l’un des environnements les plus naturels de Benahavís.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert (ITP) en vertu de la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximal général de 7 . L’assiette imposable sera la plus élevée du prix indiqué dans le titre et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte révisé de la Loi sur la taxe de transfert et les droits de timbre – TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais de l’acte public devant un notaire et l’inscription au registre foncier sont régis par le tarif officiel en vertu des décrets royal 1426/1989 et royal 1427/1989, respectivement. Selon une estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 à 2 000 euros et les frais d’enregistrement foncier de 250 à 1 500 euros. Les frais de manutention administrative (gestoría), s’ils sont nommés volontairement, sont librement acceptés et sont estimés entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU/plusvalía municipal) est payable par le vendeur en vertu de l’article 104 du texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût estimatif total à payer par l’acheteur : [XXX,XXX] (+10) Cette estimation est fournie à titre indicatif seulement et conformément à l’article 20.1.c) du texte révisé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.