Doppelhaushälfte zu verkaufen in Los Flamingos, Benahavis

Diese elegante Doppelhaushälfte liegt in der exklusiven Wohnanlage Parque Botánico in Benahavís und bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Geräumigkeit und Privatsphäre, umgeben von üppiger Vegetation und angenehmen, offenen Ausblicken auf die Natur und das Meer. Die Immobilie wurde für diejenigen entworfen, die Komfort, Leben im Freien und die Verbindung mit der natürlichen Umgebung schätzen, und spiegelt perfekt den entspannteren mediterranen Lebensstil wider.

Auf einem Grundstück von 400 m² erbaut, verfügt das Haus über ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es verfügt über einen gepflegten privaten Garten, mehrere sonnige Terrassen und einen privaten Pool, was die ideale Umgebung zum Entspannen, Genießen mit Freunden und Nutzen des herrlichen Klimas der Costa del Sol das ganze Jahr über schafft.

Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC. Dank der Südausrichtung und der großen Fenster genießt das Haus den ganzen Tag über viel Tageslicht, was warme und einladende Räume schafft. Darüber hinaus verfügt es über Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage und Sicherheitstür für mehr Komfort und Sicherheit.

Die Immobilie wurde kürzlich außen gestrichen und die Bäder, die Küche und die Terrassen wurden renoviert, was ihr ein frisches und zeitgemäßes Aussehen verleiht, ohne ihren einladenden Charakter zu verlieren. Sie verfügt außerdem über eine private Garage und zusätzliche Parkplätze neben dem Eingang für Besucher.

Die Bewohner von Parque Botánico genießen eine breite Palette an Gemeinschaftseinrichtungen, darunter mehrere Außenpools, ein Kinderbecken, gepflegte Gärten mit Café und Poolrestaurant, einen beheizten Innenpool, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Dampfbad und einen Whirlpool. Die Wohnanlage bietet auch Tennis Padel- und Squashplätze sowie mehrere Multisportplätze, zusätzlich zu einer 24-Stunden-Sicherheitsdienst, kontrolliertem Zugang und Überwachungskameras.

Trotz seiner ruhigen natürlichen Umgebung ist die Immobilie nur 10 Autominuten vom Strand, Restaurants, Supermärkten und mehreren Golfplätzen entfernt, während sowohl San Pedro de Alcántara als auch Estepona etwa 20 Minuten entfernt sind.

Diese Immobilie kombiniert die Unabhängigkeit und Privatsphäre einer Villa mit den umfassenden Einrichtungen einer exklusiven Wohnanlage und stellt eine großartige Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz in einer der ruhigsten und angenehmsten natürlichen Umgebungen von Benahavís dar.

Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren maximaler allgemeiner Satz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuch sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, Honorare frei): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die Wertsteigerung der Gemeinde (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX.XXX] €. (+10%) Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Vermittlungshonorare trägt der Verkäufer.