Flat for sale in Marbella - Puerto Banus

Un duplex exceptionnel entièrement rénové situé dans la prestigieuse Marina de Puerto Banús, offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée.

La propriété a été entièrement rénovée selon les normes les plus élevées, y compris la plomberie flambant neuve, les installations électriques et les systèmes de climatisation, avec l’utilisation de matériaux de qualité supérieure et les finitions partout.

Le duplex est disposé sur deux niveaux. L’étage inférieur comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative, offrant intimité et confort. L’étage principal dispose d’une élégante cuisine ouverte entièrement équipée, d’un salon lumineux et d’un coin repas, et d’une terrasse généreuse avec vue panoramique sur la mer. Une toilette et la climatisation sont également situées sur ce niveau.

Le design d’intérieur contemporain combiné à des finitions haut de gamme crée une atmosphère élégante et moderne, rendant cette propriété idéale à la fois comme résidence permanente et comme une opportunité d’investissement premium.

Composé à l’origine de deux appartements séparés d’environ 75 mètres carrés chacun, l’établissement a été combiné avec succès en un duplex exclusif en front de mer avec un aménagement intérieur optimisé.

Le prix comprend un garage souterrain privé. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié entouré de boutiques de luxe, de restaurants renommés, de la marina de Puerto Banús et de toutes les commodités, offrant un style de vie exceptionnel dans l’un des endroits les plus recherchés sur la Costa del Sol.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximal général de 7%. L’assiette imposable est la plus élevée du prix d’achat déclaré et de la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d ‘ action publique et d ‘ enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 et 2 000 euros pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 euros pour les frais d’enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés): estimé entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’acheteur: 1.468.500€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ÉRE.