Lägenhet for sale in Marbella - Puerto Banus

Exceptionell helt renoverad duplex ligger i den prestigefyllda Marina i Puerto Banús, som erbjuder fantastisk öppen utsikt över Medelhavet.

Fastigheten har totalrenoverats till högsta standard, inklusive helt nya VVS, elektriska installationer och luftkonditioneringssystem, med användning av högkvalitativa material och finish hela.

Duplexet arrangeras över två nivåer. Den nedre våningen består av två rymliga sovrum, var och en med sitt eget badrum, som erbjuder integritet och komfort. Huvudvåningen har en elegant öppen plan fullt utrustad kök, en ljus levande och matplats, och en generös terrass med panoramautsikt över havet. En gästtoalett och luftkonditionering ligger också på denna nivå.

Samtida inredning i kombination med höga målningar skapar en elegant och modern atmosfär, vilket gör denna fastighet idealisk både som permanent bostad och som en premium investeringsmöjlighet.

Ursprungligen bestående av två separata lägenheter på cirka 75 kvadratmeter vardera, har fastigheten framgångsrikt kombinerats till en exklusiv strand duplex med en optimerad inredning layout.

Priset inkluderar ett privat underjordiskt garageutrymme. Fastigheten har en utmärkt plats omgiven av lyxbutiker, kända restauranger, hamnen i Puerto Banús och alla bekvämligheter, som erbjuder en exceptionell livsstil i en av de mest eftertraktade platserna på Costa del Sol.

Uppskattade kostnader som köparen betalar: Köpet är föremål för fastighetsöverföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal ränta på 7%. Den beskattningsbara basen ska vara den högre av det deklarerade köpeskillingen och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP och AJD-lagen). Minskade priser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den allmänna handlingen och registreringen på landregistret regleras av officiell tull (Royal Decree 1426/1989 respektive Royal Decree 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 euro och 1 500 euro för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om de frivilligt utses (avgifter inte regleras): beräknas mellan 300 och 500 euro. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten i den lokala finanslagen). Total beräknad kostnad för köparen: 1.468.500 €. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c i den konsoliderade texten i den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna i transaktionen och köparen. Estate Agency avgifter betalas av säljaren.

ERE.