Flat zu verkaufen in Marbella - Puerto Banus

Außergewöhnliche komplett renovierte Duplex befindet sich in der renommierten Marina von Puerto Banús, bietet einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer.

Das Anwesen wurde komplett nach höchsten Standards renoviert, darunter brandneue Sanitäranlagen, elektrische Anlagen und Klimaanlagen, mit der Verwendung von hochwertigen Materialien und Oberflächen im gesamten.

Der Duplex ist über zwei Ebenen angeordnet. Die untere Etage besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils ein eigenes Bad mit eigenem Bad mit Privatsphäre und Komfort bieten. Das Erdgeschoss verfügt über eine stilvolle offene Küche, einen hellen Wohn- und Essbereich und eine großzügige Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Gästetoilette und eine Klimaanlage.

Modernes Innendesign kombiniert mit High-End-Finishs schafft eine elegante und moderne Atmosphäre, die dieses Anwesen sowohl als dauerhafte Residenz als auch als Premium-Investitionsmöglichkeit ideal macht.

Ursprünglich bestehend aus zwei separaten Wohnungen von jeweils ca. 75 Quadratmetern, wurde die Unterkunft erfolgreich zu einem exklusiven Duplex am Meer mit einem optimierten Innenausbau kombiniert.

Der Preis beinhaltet einen privaten Tiefgaragenplatz. Die Unterkunft genießt eine erstklassige Lage, umgeben von Luxus-Boutiquen, renommierten Restaurants, dem Yachthafen von Puerto Banús und allen Annehmlichkeiten, bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil in einer der gefragtesten Orte an der Costa del Sol.

Geschätzte Kosten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Vermögenstransfersteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des angegebenen Kaufpreises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP und des AJD-Gesetzes). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können reduzierte Preise gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Registrierung im Landregister werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Royal Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Bereich liegt zwischen 500 und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Land Registry Gebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), wenn freiwillig bestellt (Gebühren nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des lokalen Finanzgesetzes). Gesamtkosten für den Käufer: 1.468.500€. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern vorgelegt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Immobilienagentur Gebühren werden vom Verkäufer zu zahlen.

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