Villa for sale in Monte Mayor, Benahavis

Située dans l’un des emplacements les plus privilégiés de Montemayor, cette élégante villa méditerranéenne de cinq chambres offre une combinaison exceptionnelle d’intimité, d’espace et de vues panoramiques sur la mer, la montagne et la vallée. Établie sur un terrain de 3 050 m2, la propriété s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel, créant un refuge serein, plein de personnalité et de chaleur, où profiter du style de vie méditerranéen en toute tranquillité.

Avec 414 m2 construits répartis sur trois étages, la demeure se distingue par sa luminosité, son orientation sud et ses grandes baies vitrées qui permettent au paysage de faire partie intégrante de chaque pièce. Cette propriété unique transmet dès le premier instant une agréable sensation de foyer, avec des espaces accueillants, des détails de caractère et une architecture méditerranéenne qui invite à y vivre. Le vaste salon-salle à manger à double hauteur est l’un des espaces les plus remarquables de la maison, avec ses plafonds en bois, son imposante cheminée et différents coins pleins de charme d’où contempler la vue. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d’un cellier et d’un accès à une terrasse accueillante, idéale pour commencer la journée en douceur, en profitant de la vue sur la vallée et de l’environnement naturel.

L’espace nuit a été conçu pour offrir confort, intimité et repos. La villa compte cinq chambres, toutes dotées d’une salle de bain en suite, ainsi qu’un WC supplémentaire pour les invités. La suite principale se distingue par sa superficie, son grand dressing, sa salle de bain en suite et sa terrasse privée avec vue dégagée. Les autres chambres conservent la même sensation d’intimité et de bien-être, avec d’agréables vues sur le paysage.

L’extérieur invite à vivre en plein air tout au long de l’année. Depuis le salon, on accède à une grande terrasse couverte avec espace repas et barbecue, parfaitement connectée au jardin et à la piscine. De là, les vues sur la mer, la montagne et la nature créent un cadre unique pour se détendre, partager des moments en famille ou recevoir des invités.

Le jardin paysager, agrémenté d’une végétation méditerranéenne, apporte fraîcheur, intimité et une agréable sensation de déconnexion. Chaque espace extérieur renforce l’intégration de la villa dans son environnement et permet de profiter pleinement du calme qui caractérise Montemayor.

La propriété dispose de la climatisation centralisée, d’un système de sonorisation, d’un ascenseur reliant tous les étages, d’une buanderie, d’un débarras, de vastes espaces de rangement, d’un garage privé pour deux véhicules, d’un parking extérieur pour trois voitures supplémentaires et d’un système de sécurité privé.

Vivre à Montemayor est synonyme d’intimité, d’exclusivité et de connexion avec la nature. Cette communauté fermée offre une sécurité 24h/24 et un accès restreint, garantissant un environnement calme et protégé. Tout cela à quelques minutes des meilleurs terrains de golf, des services, du charmant village de Benahavís et de l’énergie de Marbella, mais avec le silence, l’intimité et la pureté de l’air qui font de Montemayor une enclave vraiment spéciale.

Estimation des frais à la charge de l’acheteur: L’achat est soumis à l’Impôt sur les Mutations Patrimoniales (ITP), (Loi 5/2021 sur les Impôts Cédés), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix de l’acte notarié et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient être applicables selon les circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais d’acte public et d’inscription au Registre de la Propriété sont régis par un tarif officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation indicative entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250.