Villa for sale in Monte Mayor, Benahavis

Située dans la position la plus privilégiée au sein de la communauté exclusive de Montemayor, à Benahavís, cette villa récemment construite, achevée en 2022, redéfinit le concept de la vie de luxe en harmonie avec la nature.

Situé sur un terrain généreux de 2681 m2, la propriété a été conçue dans un but clair : faire du bleu de la Méditerranée et du vert des montagnes les véritables protagonistes de chaque pièce. Ici, l’architecture ne se contente pas d’occuper l’espace ; elle s’engage avec le paysage et le cadre sous tous les angles.

Avec 460 m2 construits et parfaitement répartis sur deux niveaux, la maison bénéficie d’une lumière naturelle exceptionnelle grâce à son orientation vers le sud et à d’impressionnantes fenêtres sol-plafond. Le coeur de la villa est un spacieux salon et salle à manger avec une cheminée, parfaitement relié à une élégante cuisine design équipée d’une île centrale, un espace de travail et un garde-manger indépendant. De chaque point, qu’il s’agisse de cuisiner, de partager un repas ou de se détendre par le feu, des vues panoramiques sur la mer et la nature environnante sont toujours présentes.

La villa dispose de cinq chambres généreuses, chacune conçue comme une retraite privée et sereine avec vue directe sur l’environnement naturel. La suite principale offre un maximum de confort et comprend une grande penderie, une salle de bains avec vue spectaculaire sur la mer et deux chambres indépendantes enveloppées de vues panoramiques. En outre, la propriété offre un bureau lumineux et inspirant, où travailler devient une expérience calme et contemplative surplombant la Méditerranée.

La transition entre intérieur et extérieur est presque invisible. L’espace social s’ouvre sur une magnifique terrasse couverte, conçue comme un véritable salon d’été en plein air, avec un espace détente, salle à manger extérieure et espace barbecue. Tout cela est placé devant une piscine à débordement chauffée qui semble fusionner avec l’horizon et la mer au-delà.

Le jardin paysager est une ode au mode de vie méditerranéen, avec des chemins serpentant à travers le terrain entre les arbres fruitiers, y compris le loquat et les citronniers, apportant parfum, fraîcheur et intimité à l’ensemble du cadre.

La propriété allie beauté, confort et efficacité. Il est équipé d’un système aérothermique, de chauffage au sol dans toute la maison et de panneaux solaires, offrant une approche plus responsable et efficace de la gestion de l’énergie. Il dispose également d’une grande buanderie, d’espaces de rangement généreux, d’une salle de rangement, d’un garage privé pour deux véhicules et de systèmes de vidéosurveillance et de sécurité avancés.

Vivre à Montemayor est synonyme d’intimité, d’exclusivité et de connexion avec la nature. Cette communauté fermée offre une sécurité 24 heures sur 24 et un accès restreint, assurant un environnement paisible et protégé entouré par la nature. Tout cela est à quelques minutes des meilleurs terrains de golf, une large gamme de services, le charmant village de Benahavís et l’énergie vibrante de Marbella, mais avec le silence, l’intimité et la pureté de l’air qui font de Montemayor une enclave vraiment spéciale.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert (ITP) en vertu de la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximal général de 7 %. L’assiette imposable sera la plus élevée du prix indiqué dans le titre et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte révisé de la Loi sur la taxe de transfert et les droits de timbre – TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais de l’acte public devant un notaire et l’inscription au registre foncier sont régis par le tarif officiel en vertu des décrets royal 1426/1989 et royal 1427/1989, respectivement. Selon une estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 à 2 000 euros et les frais d’enregistrement foncier de 250 à 1 500 euros. Les frais de manutention administrative (gestoría), s’ils sont nommés volontairement, sont librement acceptés et sont estimés entre 300 et 500 €. L’impôt sur les plus-values municipales (IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l’article 104 du texte révisé…