Villa zu verkaufen in Monte Mayor, Benahavis

Das Hotel liegt in der privilegierten Lage innerhalb der exklusiven Gemeinde Montemayor, in Benahavís, diese kürzlich erbaute Villa, abgeschlossen im Jahr 2022, renoviert das Konzept des Luxus leben in Harmonie mit der Natur.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2,681 m2 wurde das Anwesen mit einem klaren Zweck entworfen: das Blau des Mittelmeers und das Grün der Berge zu den wahren Protagonisten jedes Raumes zu machen. Hier nimmt die Architektur nicht einfach den Raum ein; sie greift mit der Landschaft ein und rahmen sie von jedem Winkel.

Mit 460 m2 auf zwei Ebenen gebaut und makellos verteilt, genießt das Haus außergewöhnliches natürliches Licht dank seiner nach Süden gerichteten Orientierung und beeindruckenden bodendeckenden Fenster. Das Herz der Villa ist ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der nahtlos mit einer eleganten Designerküche verbunden ist, die mit einer zentralen Insel, einem Arbeitsbereich und einer unabhängigen Speisekammer ausgestattet ist. Von jedem Punkt, ob Kochen, Teilen einer Mahlzeit oder Entspannung durch das Feuer, Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur sind immer vorhanden.

Die Villa verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer, die jeweils als privater und ruhiger Rückzug mit direktem Blick auf die natürliche Umgebung konzipiert sind. Die Hauptsuite bietet maximalen Komfort und verfügt über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit spektakulärem Meerblick und zwei unabhängige Schlafzimmer mit Panoramablick. Darüber hinaus bietet das Anwesen ein helles und inspirierendes Büro, wo die Arbeit zu einem ruhigen und kontemplativen Erlebnis mit Blick auf das Mittelmeer wird.

Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist fast unsichtbar. Der soziale Bereich öffnet sich auf eine herrliche überdachte Terrasse, konzipiert als echte Open-Air-Sommerlounge, mit einem Ruhebereich, Essbereich im Freien und Grillbereich. All dies ist vor einem beheizten Infinity-Pool, das scheint, mit dem Horizont und dem Meer jenseits zusammenzufügen.

Der angelegte Garten ist eine Ode zum mediterranen Lebensstil, mit Pfaden, die durch das Grundstück unter Obstbäumen, einschließlich Laquat und Zitronenbäumen, mit Duft, Frische und Privatsphäre in die gesamte Umgebung.

Das Anwesen kombiniert Schönheit, Komfort und Effizienz. Es ist mit einem aerothermalen System, Fußbodenheizung im gesamten Haus und Solarpaneelen ausgestattet und bietet einen verantwortungsvolleren und effizienten Ansatz für das Energiemanagement. Es verfügt auch über einen geräumigen Waschbereich, großzügige Abstellräume, einen Abstellraum, eine private Garage für zwei Fahrzeuge und fortschrittliche Videoüberwachungs- und Sicherheitssysteme.

Leben in Montemayor ist synonym für Privatsphäre, Exklusivität und Verbindung mit der Natur. Diese gated Community bietet 24-Stunden-Sicherheit und eingeschränkten Zugang, um eine friedliche und geschützte Umgebung von Natur umgeben zu gewährleisten. All dies ist nur ein paar Minuten von den besten Golfplätzen, eine breite Palette von Dienstleistungen, das charmante Dorf Benahavís und die lebendige Energie von Marbella, aber mit der Stille, Privatsphäre und Reinheit der Luft, die Montemayor eine wirklich besondere Enklave machen.

Geschätzte Kosten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Transfersteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Überweisungssteuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die steuerpflichtige Basis wird die Höhe des im Titel deed genannten Preises und des kadastralen Referenzwerts sein (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Transfersteuer- und Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Die reduzierten Steuersätze können je nach den persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Kosten der öffentlichen Urkunde vor einer Notar- und Registrierung im Landregister werden nach dem Königlichen Erlass 1426/1989 bzw. dem Königlichen Erlass 1427/1989 durch den offiziellen Tarif geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren von 500 € bis 2.000 € und die Land Registry Gebühren von 250 € bis 1.500 € betragen. Die Verwaltungsgebühren (gestoría) werden bei freiwilliger Bestellung frei vereinbart und zwischen 300 und 500 € geschätzt. Die kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) wird vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes…