Villa zu verkaufen in Monte Mayor, Benahavis

In der exklusivsten Lage der exklusiven Gemeinde Montemayor in Benahavís gelegen, definiert diese kürzlich erbaute Villa, fertiggestellt im Jahr 2022, das Konzept von Luxus, der in die Natur integriert ist, neu.

Auf einem Grundstück von 2.681 m2 gelegen, wurde die Immobilie mit einem klaren Ziel entworfen: das Blau des Mittelmeers und das Grün der Berge zu den wahren Protagonisten jedes Raumes zu machen. Hier nimmt die Architektur nicht nur den Raum ein, sondern dialogisiert mit der Landschaft und rahmt sie aus jeder Ecke ein.

Mit 460 m2 bebaute Fläche, die tadellos auf zwei Ebenen verteilt sind, genießt das Haus dank seiner Südausrichtung und seiner imposanten bodentiefen Fenster eine außergewöhnliche Helligkeit. Das Herzstück der Villa ist ein geräumiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, verbunden mit einer eleganten Designerküche mit zentraler Kochinsel, Arbeitsbereich und separater Speisekammer. Von jedem Punkt aus, sei es beim Kochen, beim gemeinsamen Essen oder beim Entspannen am Kamin, sind die Panoramablicke auf das Meer und die Natur immer präsent.

Die Villa verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, die alle als private und ruhige Rückzugsorte mit direktem Blick auf die Umgebung konzipiert sind. Die Mastersuite bietet höchsten Komfort und verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit spektakulärem Meerblick und zwei separate Schlafzimmer, die von Panoramablicken umgeben sind. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein helles und inspirierendes Büro, in dem das Arbeiten zu einem ruhigen und kontemplativen Erlebnis vor dem Mittelmeer wird.

Der Übergang zwischen Innen und Außen ist praktisch unsichtbar. Der soziale Bereich öffnet sich zu einer herrlichen überdachten Terrasse, die als authentisches Sommerwohnzimmer im Freien mit Entspannungsbereich, Essbereich im Freien und Grillplatz konzipiert ist. All dies vor einem beheizten Infinity-Pool, der mit dem Horizont und dem dahinter liegenden Meer zu verschmelzen scheint.

Der Landschaftsgarten ist eine Ode an den mediterranen Lebensstil, mit Wegen, die das Grundstück zwischen Obstbäumen, Mispeln und Zitronenbäumen durchziehen und dem gesamten Umfeld Aroma, Frische und Privatsphäre verleihen.

Die Immobilie vereint Schönheit, Komfort und Effizienz. Sie ist mit einem Aerothermiesystem, Fußbodenheizung im gesamten Haus und Solarpaneelen ausgestattet, was ein verantwortungsvolleres und effizienteres Energiemanagement bietet.

Darüber hinaus verfügt sie über einen großen Waschbereich, großzügige Lagerflächen, einen Abstellraum, eine private Garage für zwei Fahrzeuge sowie fortschrittliche Videoüberwachungs- und Sicherheitssysteme.

Das Leben in Montemayor ist gleichbedeutend mit Privatsphäre, Exklusivität und Naturverbundenheit. Diese geschlossene Wohnanlage bietet 24-Stunden-Sicherheit und eingeschränkten Zugang, was eine ruhige und geschützte Umgebung inmitten der Natur garantiert. All dies nur wenige Minuten von den besten Golfplätzen, allen Arten von Dienstleistungen, dem charmanten Dorf Benahavís und der Dynamik von Marbella entfernt, aber mit der Stille, der Privatsphäre und der reinen Luft, die Montemayor zu einem wirklich besonderen Ort machen.

Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für öffentliche Urkunden und die Eintragung in das Grundbuchamt sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) und (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, Honorare fre