Villa for sale in Monte Mayor, Benahavis

Beläget i den mest privilegierade positionen inom den exklusiva gemenskapen Montemayor, i Benahavís, denna nyligen byggda villa, färdig 2022, omdefinierar begreppet lyx som lever i harmoni med naturen.

Beläget på en generös tomt på 2,681 m2, har fastigheten utformats med ett tydligt syfte: att göra den blå av Medelhavet och den gröna av bergen de verkliga huvudpersonerna i varje rum. Här är arkitekturen inte bara upptar utrymmet; den engagerar sig med landskapet och ramar den från varje vinkel.

Med 460 m2 byggd och oklanderligt fördelad över två nivåer, har hemmet exceptionellt naturligt ljus tack vare sin sydvändiga orientering och imponerande golv till takfönster. Hjärtat i villan är en rymlig öppen plan levande och matplats med en eldstad, sömlöst ansluten till en elegant designer kök utrustad med en central ö, arbetsområde och oberoende skafferi. Från varje punkt, oavsett om du lagar mat, delar en måltid eller avkopplande av elden, är panoramautsikt över havet och omgivande natur alltid närvarande.

Villan har fem generösa sovrum, var och en tänkt som en privat och lugn reträtt med direkt utsikt över den naturliga omgivningen. Den huvudsakliga sviten erbjuder maximal komfort och inkluderar en rymlig walk-in garderob, ett badrum med spektakulär havsutsikt och två oberoende sovrum insvept i panoramautsikter. Dessutom erbjuder fastigheten ett ljust och inspirerande kontor, där arbetet blir en lugn och kontemplativ upplevelse med utsikt över Medelhavet.

Övergången mellan inomhus och utomhus är nästan osynlig. Det sociala området öppnar på en magnifik täckt terrass, tänkt som en sann utomhus sommarlounge, med ett avkopplingsområde, utomhusmatplats och grillområde. Allt detta ligger framför en uppvärmd oändlighetspool som verkar sammansmälta med horisonten och havet bortom.

Den anlagda trädgården är en ode till Medelhavets livsstil, med vägar som slingrar sig genom tomten bland fruktträd, inklusive loquat och citronträd, vilket ger doft, friskhet och integritet till hela inställningen.

Fastigheten kombinerar skönhet, komfort och effektivitet. Den är utrustad med ett aerotermiskt system, golvvärme i hela hemmet och solpaneler, som erbjuder en mer ansvarsfull och effektiv strategi för energihantering. Det har också ett rymligt tvättområde, generösa lagringsutrymmen, ett förvaringsrum, ett privat garage för två fordon och avancerade videoövervaknings- och säkerhetssystem.

Att bo i Montemayor är synonymt med integritet, exklusivitet och kontakt med naturen. Detta gated community erbjuder 24-timmars säkerhet och begränsad tillgång, vilket garanterar en lugn och skyddad miljö omgiven av naturen. Allt detta är bara några minuter från de bästa golfbanorna, ett brett utbud av tjänster, den charmiga byn Benahavís och den livliga energi Marbella, men med tystnad, integritet och renhet av luft som gör Montemayor en verkligt speciell enklav.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överföringsskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överförda skatter, med en allmän maximal ränta på 7%. Den beskattningsbara basen kommer att vara den högre av det pris som anges i titelhandlingen och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten i överföringsskatten och stämpelskattslagen – TRLITPAJD). Minskade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den allmänna handlingen före en notarie och registrering på fastighetsregistret regleras av officiell tull enligt kungliga dekret 1426/1989 respektive kungliga dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifter variera från € 500 till € 2000 och markregisteravgifter från € 250 till € 1.500. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om de frivilligt utses, är fritt överenskomna och beräknas variera mellan 300 och 500 euro. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU / plusvalía kommun) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten.