Flat for sale in San Pedro de Alcantara

Appartement avec licence touristique et haute rentabilité près de la plage

Dans un quartier où il est de plus en plus difficile de trouver des propriétés qui ont vraiment tout, ce logement se distingue par une combinaison très rare: emplacement, espace, terrasses, rénovation, garage, débarras et licence touristique en vigueur avec rentabilité démontrable.

Située à Nueva Alcántara, à côté de Cortijo Blanco et à quelques pas de la plage, cette propriété se trouve dans l’un des quartiers les plus demandés de San Pedro de Alcántara, alliant tranquillité, proximité de la mer et accès immédiat à tous les services.

Il dispose de 147 m2 construits et d’une distribution confortable, lumineuse et très bien exploitée.

Il comprend:

3 chambres
2 salles de bain complètes
1 WC invités
La chambre principale dispose d’une salle de bain attenante, et toutes les chambres ont un accès direct à deux grandes terrasses avec des ambiances différenciées, ce qui apporte une sensation d’espace, de lumière et de connexion extérieure difficile à trouver.

Le salon est spacieux et lumineux, avec un accès direct à l’une des terrasses, l’un des grands atouts de la maison.

Celle-ci est dotée d’une fermeture vitrée de type rideau de verre, entièrement rabattable, ce qui permet d’en profiter aussi bien en hiver qu’en été, ouverte ou fermée selon le moment, créant un espace polyvalent comme salle à manger, coin détente ou extension du salon.

Le logement a été rénové dans un style actuel et très soigné, alliant fonctionnalité et esthétique.

À noter:

Sols en parquet
Double vitrage
Cuisine ouverte sur le salon avec buanderie indépendante.
Excellente qualité des finitions
Comprend également:

Place de parking souterrain
Débarras
La résidence offre:

Piscine communautaire
Zones jardinées
Service de conciergerie
Emplacement:

À côté de Cortijo Blanco
Très près de la plage
À deux pas du Boulevard de San Pedro
Entouré de tous les services, écoles, restaurants et commerces
L’un des points forts de cette propriété est qu’elle dispose d’une LICENCE TOURISTIQUE EN VIGUEUR.

Rentabilité démontrable d’environ 36 000 € par an
Générée même sans exploitation complète tout au long de l’année
Potentiel d’amélioration élevé pour maximiser les revenus
Une propriété très complète, difficile à trouver dans le quartier, qui combine style de vie et rentabilité en un seul investissement.
Idéal aussi bien pour y vivre que pour investir avec une base solide et un parcours clair.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
147 m2 construits
3 chambres
2 salles de bain complètes + 1 WC
Chambre principale en suite
2 grandes terrasses avec différentes ambiances
Terrasse avec fermeture vitrée rabattable (rideau de verre)
Logement rénové
Sols en parquet
Double vitrage
Cuisine indépendante avec buanderie
Garage souterrain inclus
Débarras inclus
Piscine communautaire
Zones jardinées
Service de conciergerie
Licence touristique en vigueur
Haute rentabilité démontrable
Orientation est
Immeuble avec ascenseur

Estimation des frais à la charge de l’acheteur: L’achat est soumis à l’Impôt sur les Transferts de Patrimoine (ITP), (Loi 5/2021 sur les Impôts Cédés), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix inscrit et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient s’appliquer selon les circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais d’acte notarié et d’inscription au Registre de la Propriété sont réglementés par le tarif officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation indicative entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d’enregistrement. Gestion (si contractée volontairement, honoraires libres): Estimation entre 300 € et 500 €. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art.