Lägenhet for sale in San Pedro de Alcantara

Lägenhet med turistlicens och hög hyra avkastning bredvid stranden

I ett område där det blir allt svårare att hitta fastigheter som verkligen erbjuder allt, står detta hem ut tack vare en mycket sällsynt kombination: plats, rymlighet, terrasser, renovering, garage, förvaringsrum och en aktiv turistlicens med beprövad hyra avkastning.

Beläget i Nueva Alcántara, bredvid Cortijo Blanco och bara en kort promenad från stranden, ligger denna fastighet i ett av de mest eftertraktade områdena i San Pedro de Alcántara, som kombinerar lugn, närhet till havet och omedelbar tillgång till alla tjänster.

Det erbjuder 147 m2 byggd, med en bekväm, ljus och mycket väl utformad layout.

Funktioner:

3 sovrum
2 fulla badrum
1 gästtoalett
Master sovrummet innehåller ett badrum, och alla sovrum har direkt tillgång till två stora terrasser med olika vardagsrum, vilket skapar en unik känsla av utrymme, ljus och utomhusliv.

Vardagsrummet är rymligt och ljust, med direkt tillgång till en av terrasserna, en av de viktigaste höjdpunkterna i fastigheten.

Denna terrass har ramlösa glasgardiner med ett helt återdragbart system, vilket gör det möjligt att njuta av året runt, antingen helt öppet eller stängt beroende på säsongen, skapa ett mångsidigt utrymme som matplats, avslappningszon eller naturlig förlängning av vardagsrummet.

Fastigheten har totalrenoverats i en modern och elegant stil, som kombinerar funktionalitet med estetik.

Höjdpunkter inkluderar:

Trägolv (parquet)
Dubbelglasing
Öppet plan kök anslutet till vardagsrummet med separat tvättområde
Hög kvalitet finish hela
Det inkluderar också:

Underjordisk parkeringsplats
Lagringsrum
Gemenskapen erbjuder:

Kommunal pool
Landskapade trädgårdar
Concierge service
Plats:

Till Cortijo Blanco
Mycket nära stranden
En kort promenad från San Pedro Boulevard
Omgiven av alla tjänster, skolor, restauranger och affärer
INVESTMENT HIGHT
En av de starkaste funktionerna i denna fastighet är att den kommer med en ACTIVE TOURIST LICENSE.

Beprövad hyresinkomst på cirka 36 000 euro per år
Genererad även utan fullårsbeläggning
Stark potential för att ytterligare öka avkastningen
En mycket komplett fastighet, svårt att hitta i detta område, kombinera livsstil och investeringspotential i en möjlighet.
Perfekt både som permanent bostad och som en stabil investering med tydlig uppsida.

KEY FEATURES
147 m2 byggd
3 sovrum
2 fulla badrum + 1 gästtoalett
Master sovrum med en-suite badrum
2 stora terrasser med olika levande områden
Terrass med indragbart glasgardinsystem
Fullt renoverad fastighet
Parquet golv
Dubbelglasing
Öppet plan kök med separat tvättområde
Underjordisk parkering ingår
Lagringsrum ingår
Kommunal pool
Landskapade trädgårdar
Concierge service
Aktiv turistlicens
Hög beprövad hyra avkastning
East-facing orientering
Bygga med hiss

Uppskattade kostnader som köparen betalar: Köpet är föremål för fastighetsöverföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal ränta på 7%. Den beskattningsbara basen ska vara den högre av det deklarerade köpeskillingen och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP och AJD-lagen). Minskade priser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den allmänna handlingen och registreringen på landregistret regleras av officiell tull (Royal Decree 1426/1989 respektive Royal Decree 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 euro och 1 500 euro för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om de frivilligt utses (avgifter inte regleras): beräknas mellan 300 och 500 euro. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten i den lokala finanslagen). Total beräknad kostnad för köpet: 753.500 €. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls…