Flat zu verkaufen in San Pedro de Alcantara

Wohnung mit Touristenlizenz und hoher Rentabilität am Strand

In einer Gegend, in der es immer schwieriger wird, Immobilien zu finden, die wirklich alles haben, zeichnet sich diese Unterkunft durch eine sehr ungewöhnliche Kombination aus: Lage, Geräumigkeit, Terrassen, Renovierung, Garage, Abstellraum und gültiger Touristenlizenz mit nachweisbarer Rentabilität aus.

Diese Immobilie befindet sich in Nueva Alcántara, neben Cortijo Blanco und nur wenige Schritte vom Strand entfernt, in einer der gefragtesten Gegenden von San Pedro de Alcántara. Sie kombiniert Ruhe, Meeresnähe und sofortigen Zugang zu allen Dienstleistungen.

Sie verfügt über 147 m² bebaute Fläche und eine komfortable, helle und sehr gut genutzte Aufteilung.

Sie bietet:

3 Schlafzimmer
2 komplette Badezimmer
1 Gäste-WC
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und alle Zimmer haben direkten Zugang zu zwei großen Terrassen mit unterschiedlichen Bereichen, was ein Gefühl von Raum, Licht und Außenverbindung vermittelt, das schwer zu finden ist.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit direktem Zugang zu einer der Terrassen, einem der großen Anziehungspunkte der Wohnung.

Diese verfügt über eine Glaswand im Stil einer Glasvorhangfassade, die vollständig abklappbar ist und es ermöglicht, sie sowohl im Winter als auch im Sommer zu genießen, je nach Stimmung geöffnet oder geschlossen, wodurch ein vielseitiger Raum als Esszimmer, Entspannungsbereich oder Erweiterung des Wohnzimmers entsteht.

Die Wohnung wurde in einem modernen und sehr gepflegten Stil renoviert, der Funktionalität und Ästhetik kombiniert.

Besonders hervorzuheben sind:

Parkettböden
Doppelverglasung
Offene Küche zum Wohnzimmer mit separatem Waschraum.
Hervorragende Qualität der Oberflächen
Außerdem inklusive:

Tiefgaragenstellplatz
Abstellraum
Die Wohnanlage bietet:

Gemeinschaftspool
Gartenbereiche
Concierge-Service
Lage:

Neben Cortijo Blanco
Sehr nah am Strand
Nur einen Schritt vom Boulevard von San Pedro entfernt
Umgeben von allen Dienstleistungen, Schulen, Restaurants und Geschäften
Einer der stärksten Punkte dieser Immobilie ist, dass sie über eine GÜLTIGE TOURISTENLIZENZ verfügt.

Nachweisbare Rentabilität von ca. 36.000 € pro Jahr
Generiert auch ohne vollständige Auslastung das ganze Jahr über
Hohes Verbesserungspotenzial zur Maximierung der Einnahmen
Eine sehr komplette Immobilie, die in der Gegend schwer zu finden ist und Lifestyle und Rentabilität in einer einzigen Investition vereint.
Ideal zum Wohnen oder Investieren mit einer soliden Basis und einem klaren Potenzial.

HAUPTMERKMALE
147 m² bebaute Fläche
3 Schlafzimmer
2 komplette Badezimmer + 1 WC
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
2 große Terrassen mit unterschiedlichen Bereichen
Terrasse mit abklappbarer Glaswand (Glasvorhang)
Renovierte Wohnung
Parkettböden
Doppelverglasung
Separate Küche mit Waschküche
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Abstellraum inklusive
Gemeinschaftspool
Gartenbereiche
Concierge-Service
Gültige Touristenlizenz
Hohe nachweisbare Rentabilität
Ostausrichtung
Gebäude mit Aufzug

Schätzung der Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für öffentliche Urkunden und die Eintragung in das Grundbuch sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) und (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, Honorare frei): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerung (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte G