Flat zu verkaufen in San Pedro de Alcantara

Apartment mit Touristenlizenz und hoher Rentabilität am Strand

In einer Gegend, in der es immer schwieriger wird, Immobilien zu finden, die wirklich alles haben, zeichnet sich dieses Haus durch eine sehr ungewöhnliche Kombination aus: Lage, Geräumigkeit, Terrassen, Renovierung, Garage, Abstellraum und gültiger Touristenlizenz mit nachweisbarer Rentabilität aus.

Diese Immobilie befindet sich in Nueva Alcántara, neben Cortijo Blanco und nur wenige Schritte vom Strand entfernt, in einer der gefragtesten Gegenden von San Pedro de Alcántara. Sie kombiniert Ruhe, Meeresnähe und sofortigen Zugang zu allen Dienstleistungen.

Es verfügt über 147 m² bebaute Fläche und eine komfortable, helle und sehr gut genutzte Aufteilung.

Es verfügt über:

3 Schlafzimmer
2 komplette Badezimmer
1 Gäste-WC
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und alle Zimmer haben direkten Zugang zu zwei großen Terrassen mit unterschiedlichen Bereichen, was ein Gefühl von Raum, Licht und Außenverbindung vermittelt, das schwer zu finden ist.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit direktem Zugang zu einer der Terrassen, was einer der großen Vorteile der Immobilie ist.

Diese verfügt über eine verglaste Glasvorhangfassade, die vollständig abklappbar ist und es ermöglicht, sie sowohl im Winter als auch im Sommer zu genießen, je nach Moment geöffnet oder geschlossen, wodurch ein vielseitiger Raum als Esszimmer, Entspannungsbereich oder Erweiterung des Wohnzimmers geschaffen wird.

Das Haus wurde in einem modernen und sehr gepflegten Stil renoviert, der Funktionalität und Ästhetik kombiniert.

Hervorzuheben sind:

Parkettböden
Doppelverglasung
Offene Küche zum Wohnzimmer mit separatem Waschraum.
Hervorragende Qualität der Oberflächen
Beinhaltet außerdem:

Unterirdischer Garagenplatz
Abstellraum
Die Wohnanlage bietet:

Gemeinschaftspool
Gartenbereiche
Concierge-Service
Lage:

Neben Cortijo Blanco
Sehr nah am Strand
Ein Schritt vom Boulevard von San Pedro entfernt
Umgeben von allen Dienstleistungen, Schulen, Restaurants und Geschäften
Einer der stärksten Punkte dieser Immobilie ist, dass sie über eine GÜLTIGE TOURISTENLIZENZ verfügt.

Nachweisbare Rentabilität von ca. 36.000 € pro Jahr
Generiert auch ohne vollständige Auslastung das ganze Jahr über
Hohes Verbesserungspotenzial zur Maximierung der Einnahmen
Eine sehr komplette Immobilie, die in der Gegend schwer zu finden ist und Lebensstil und Rentabilität in einer einzigen Investition vereint.
Ideal sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren mit einer soliden Basis und einem klaren Potenzial.

Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren maximaler allgemeiner Satz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuchamt sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, freie Honorare): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerung (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 753.500 €. Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Vermittlungshonorare trägt der Verkäufer.

ERE.