Terrain for sale in San Pedro de Alcantara

Nous présentons une occasion exceptionnelle d’investissement dans l’un des quartiers résidentiels les plus établis et les plus recherchés de San Pedro de Alcántara, dans la municipalité de Marbella. Il s’agit d’un terrain urbain de 1 285 m2 offrant des dimensions généreuses, des paramètres solides de construction et un emplacement stratégique – idéal pour le développement privé ou comme un projet d’investissement à fort potentiel.

Le terrain dispose de 27 mètres linéaires de façade et de 48 mètres de profondeur, face à une rue de 8 mètres de large, assurant un accès pratique et des options de disposition architecturales optimales. Les règlements d’urbanisme permettent un ratio de construction de 0,35 m2 (construit) par m2 (plot), avec une couverture maximale de 30 % et jusqu’à 2 étages au-dessus du sol. Les reculs de la frontière sont établis à 3 mètres, offrant une intimité et une intégration volumétrique appropriée.

Cela permet le développement d’environ 450 m2 de surface construite hors sol, répartie sur un ou deux niveaux, en plus d’espaces complémentaires potentiels tels qu’un sous-sol (sous réserve des règlements d’aménagement locaux), des terrasses et des espaces paysagers extérieurs. L’utilisation autorisée est individuelle unifamiliale résidentielle, avec une superficie minimale de 500 m2. Compte tenu de la taille totale de 1 285 m2, le terrain peut être séparé, permettant la construction de deux villas indépendantes, chacune sur sa propre parcelle – un scénario attrayant pour les promoteurs ou les investisseurs cherchant à maximiser le rendement.

La région se distingue par son environnement résidentiel de haute qualité, à proximité des écoles internationales, des supermarchés, des installations sportives et de tous les services essentiels, ainsi que par d’excellentes connexions avec le centre-ville de Marbella, Puerto Banús et l’autoroute principale. C’est une enclave consolidée, paisible et familiale, avec une demande soutenue de villas modernes.

En résumé, un terrain polyvalent avec des paramètres urbains clairs et un fort potentiel de développement dans un emplacement de premier plan Costa del Sol.