Landhaus zu verkaufen in Alcaucin

Einzigartige Gelegenheit in Alcaucín!
Villa mit Pool, freie Aussicht und alles auf einer Etage.
Wenn Sie nach der Ruhe einer ländlichen Umgebung suchen, ohne auf Komfort zu verzichten, ist dies das Haus für Sie.
Dieses Anwesen liegt in der malerischen Gegend von Pilarejo (Alcaucín, Málaga) und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Funktionalität.

Räume für den Genuss: Die Hauptresidenz verfügt über Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Klimaanlage im gesamten Haus. Auf einer einzigen Etage für maximalen Komfort gebaut, bietet es ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, ein komplettes Badezimmer und drei geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich enthält es eine Veranda mit verschiedenen Gehäusen: ein fester Abschnitt aus Aluminium mit Doppelverglasung (festes Unterteil und bewegliches Oberteil) und ein weiterer Abschnitt mit einer Markise, die im Sommer geöffnet werden kann.

Traum außen: Genießen Sie das Klima der Axarquía in Ihrem privaten 4 × 7 m Schwimmbad mit einem Grillplatz. Entspannen Sie sich auf seinen überdachten Veranda oder nutzen Sie den zusätzlichen Platz im Anhang (mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem zusätzlichen Bad und einer Außendusche).

Grundstück mit Potenzial: Das Anwesen umfasst mehr als 3.000 m2 Land, mit einem Hühnerstall und einem Werkzeugfach, ein Anbaugebiet mit Oliven- und Mandelbäumen sowie Orangen-, Zitrone-, Lehm- und Kumquatbäumen – ideal für diejenigen, die ein persönliches landwirtschaftliches Projekt oder einfach eine grüne und private Umgebung suchen. Es verfügt auch über zwei Holzschnitzel und 5 Wassertanks: 3 von 3.000 Liter für das Haus und 2 von 3.000 Liter für den Obstgarten.

Technische Details von Interesse:

Baufläche: insgesamt 158 m2 inklusive Wohn-, Garagen- und Sportbereich.

Garantierte Versorgungsleistungen: Verbindung zum kommunalen Trinkwassernetz, voll betriebsbereites elektrisches Netz und Alarmsystem.

Nachhaltigkeit: Sanitäranlage über einen zertifizierten 2.000-Liter-Septic Tank, der allen aktuellen Umweltvorschriften entspricht.

Bauqualität: Wände mit ausgezeichneter Wärmedämmung und Oberflächen, die ein feuchtigkeitsfreies Zuhause garantieren, bereit zu bewegen.

Das Hotel liegt in ländlicher Umgebung, genießen Sie maximale Privatsphäre mit verstreuten Nachbarn, nur wenige Minuten vom Zentrum von Alcaucín, ohne unberührte Spuren und einfachen Zugang zu lokalen Dienstleistungen.

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Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Vermögensübertragungssteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugeteilte Steuern), mit einem maximalen allgemeinen Satz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des registrierten Preises und des kadastralen Referenzwerts (Art. 10 TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können reduzierte Preise gelten. Die Notarisierungs- und Landregister-Registrierungsgebühren unterliegen den offiziellen Gebührenplänen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Geschätzte Reichweite: zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Registrierungsgebühren. Verwaltungsbüro (wenn sie freiwillig eingestellt werden, werden die Gebühren nicht reguliert): Geschätzt zwischen 300 und 500 €. Kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) ist die Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 412.500 €. Diese Schätzung ist nur zur Orientierung bestimmt und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Brokeragegebühren sind die Verantwortung des Verkäufers. SDM.