Haus zu verkaufen in Centro Ciudad - El Carmen, Vélez-Málaga Pueblo

Dies ist eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie: ein herrschaftliches Haus, das Geschichte und Eleganz im Herzen von Vélez-Málaga atmet. Mit einer bebauten Fläche von 830 m² und einem architektonischen Charakter, der heute nicht mehr zu finden ist, ist es das perfekte Juwel sowohl für eine Luxusresidenz als auch für ein charmantes Boutique-Hotel.

Architektonisches Juwel im historischen Zentrum von Vélez-Málaga. Raum, Flair und unendliche Möglichkeiten. Dieses majestätische Haus aus dem Jahr 1950 liegt an der emblematischen Calle La Carrera, heute Calle La Paz, und an der Ecke zur Calle Zárate. Es erhebt sich auf einem Grundstück von 433 m² und bietet eine Oase der Ruhe und Auszeichnung im Stadtzentrum. Sobald Sie durch seinen imposanten Eingang treten, werden Sie von einer Atmosphäre einer anderen Zeit umhüllt, geprägt von hohen Decken, handgeschnitzten Edelhölzern und originalen hydraulischen Böden, die echte Kunstwerke sind.

Was diese Immobilie einzigartig macht:
Unvergleichliche Geräumigkeit: Mit 830 m² bebauter Fläche verteilt sich das Haus auf mehrere Etagen, die großzügige Wohnbereiche, Lagerräume und Erholungsflächen umfassen.
Zentraler Innenhof und Licht: Das Herzstück des Hauses ist ein spektakulärer andalusischer Innenhof unter einem Oberlicht, geschmückt mit klassischen Säulen und üppiger Vegetation, der natürliches Licht und Frische in das gesamte Haus garantiert.
Äußerer Oase mit Pool: Im Außenbereich beherbergt ein großer privater Innenhof einen Pool, umgeben von reifer Vegetation und Obstbäumen. Ein privater Luxus, der an einer so zentralen Lage schwer zu finden ist.
Details mit Geschichte: Es bewahrt einzigartige architektonische Elemente wie Holztüren mit handwerklichen Schnitzereien, Fenster mit farbigen Glasmalereien und eine Küche mit Fliesen aus der Zeit und Kupferdetails, die den lokalen Geschmack bewahren.
Aussichten und Terrassen: Die obere Etage verfügt über Räume unter sichtbaren Holzbalkendecken und große Fenster mit freiem Blick auf die historische Umgebung der Stadt.
Investitionspotenzial: Seine Aufteilung und Größe machen es zur idealen Leinwand für ein erstklassiges touristisches Projekt (Boutique-Hotel oder B&B) oder für eine Familie, die eine repräsentative und prestigeträchtige Immobilie in einer der geschichtsträchtigsten Gegenden der Provinz Málaga sucht.
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Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), deren maximaler allgemeiner Satz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuchamt sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) und (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltung (falls freiwillig beauftragt, Honorare frei verhandelbar): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die Wertsteigerung der Gemeinde (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.210.000 €. Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1. c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer. SDM.