Reihenhaus zu verkaufen in Hacienda Elviria, Marbella Ost

Wunderschönes Reihenhaus in Elviria: Solarium mit Jacuzzi, Meerblick und Familienleben

Willkommen in Ihrem nächsten Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden von Marbella! Dieses fantastische Reihenhaus in der ruhigen Calle Joaquín Rodrigo (Elviria) bietet die perfekte Balance zwischen Komfort, Platz und einer unschlagbaren strategischen Lage.

Obwohl registriert 99 m² ausgewiesen sind, verfügt die Immobilie über 109 m² tatsächlich bebaute Fläche, die intelligent auf 4 lichtdurchflutete Etagen verteilt sind:

Erdgeschoss: Beim Betreten werden Sie von einem hellen Wohn-Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einer praktischen Gästetoilette empfangen. Von hier aus gelangen Sie zum Juwel dieser Etage: einem fantastischen privaten Innenhof von ca. 20 m² mit gemauertem Grill, dem idealen Ort, um das ganze Jahr über im Freien mit Freunden und Familie zu Abend zu essen.

Erste Etage: Ruhebereich mit 2 Schlafzimmern mit Einbauschränken und einem kompletten Badezimmer, das diese versorgt.

Zweite Etage: Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, eine wahre Oase mit eigenem Bad en suite und privatem Ankleidezimmer.

Dachgeschoss: Von der Suite aus gelangen Sie zum Kronjuwel… einem spektakulären privaten Solarium mit Jacuzzi! Stellen Sie sich vor, Sie entspannen sich am Ende des Tages im sprudelnden Wasser und genießen einen freien Meerblick.

Lage und Anbindung
Nur einen Steinwurf von der Autobahn A-7 entfernt genießt die Immobilie eine beneidenswerte Anbindung: Sie sind in nur 10 Minuten im Zentrum von Marbella und haben Fuengirola, Málaga und den internationalen Flughafen nur eine bequeme Autofahrt entfernt.

Darüber hinaus ist es das ideale Zuhause für Familien: Es liegt nur wenige Meter vom renommierten Colegio Platero und einer angesehenen britischen internationalen Schule entfernt, sodass Ihre Kinder ohne große Umwege zur Schule gehen können.

Traumhafte Gemeinschaftsbereiche
Die Immobilie befindet sich in einer makellosen privaten Wohnanlage, umgeben von sehr gepflegten Gemeinschaftsgärten. Wenn Sie Sport und ein aktives Leben lieben, müssen Sie das Haus nicht verlassen: Der Komplex verfügt über Paddle-Tennisplätze, einen Basketballplatz und einen großen Gemeinschaftspool, um sich in den Sommermonaten abzukühlen. Darüber hinaus gibt es das Sportzentrum Santa María mit Plätzen, Fußballfeldern, einem Park und einer Bar, damit die ganze Familie an einem Ort und in der Nähe des Hauses unterhalten wird!

Hauptmerkmale:
Fläche: 109 m² real (99 m² laut Grundbuchauszug).

Etagen: 4.

Schlafzimmer: 3 (das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite).

Badezimmer: 2 komplette + 1 Gästetoilette.

Außenbereiche: 20 m² Innenhof mit Grill + oberes Solarium mit Jacuzzi und Meerblick.

Gemeinschaftsbereiche: Pool, Gärten, Paddle-Tennis und Basketball.

Lage: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Neben Schulen und mit direktem Zugang zur A-7.

Hinweis: In den technischen Daten der Anzeige sind die 99 m² gemäß dem offiziellen Grundbuchauszug angegeben, obwohl die Immobilie insgesamt 109 m² hat, die bis ins kleinste Detail genutzt werden.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit in Elviria nicht entgehen! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, bevor sie weg ist.
Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für öffentliche Urkunden und die Eintragung in das Grundbuchamt sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) und (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwi