Haus zu verkaufen in Huerta Belón, Marbella City

In einer der praktischsten und zentralsten Wohngegenden von Marbella, zwischen El Calvario und Huerta Belón, bietet dieses geräumige Reihenhaus eine seltene Gelegenheit: den Komfort des Lebens in der Nähe des Zentrums und aller Annehmlichkeiten zu genießen, ohne auf Platz, Privatsphäre und Außenbereiche zu verzichten, die für ein Familienhaus typisch sind.

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Marbella und etwa 15 Gehminuten von der Strandpromenade entfernt, ermöglicht die Immobilie einen komfortablen und urbanen Lebensstil, mit Schulen, Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und dem Strand in Reichweite, was die Abhängigkeit vom Auto im Alltag reduziert.

Mit 221 m2 bebauter Fläche verteilt sich das Haus auf zwei Hauptebenen, zusätzlich zu einem offenen Kellergeschoss und einem Dachgeschoss, was eine vielseitige Aufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Hauptebene verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer Außenterrasse, von der aus man einen angenehmen Blick auf den Garten und den Gemeinschaftspool genießen kann. Auf derselben Etage befinden sich auch die separate Küche und eine Gästetoilette.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen bieten, die zusätzliche Zimmer für Gäste, Arbeit oder Erholung benötigen. Im Dachgeschoss befindet sich eines der Schlafzimmer, ein heller und charmanter Raum, neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Sonnenterrasse. Diese Ebene bietet Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre, ideal als separater Bereich, Büro, Leseecke oder Rückzugsort.

Einer der großen Anziehungspunkte der Immobilie ist der 57 m2 große, offene Keller, ein Raum, der die Möglichkeiten des Hauses erheblich erweitert. Er kann als Spielzimmer, Fitnessstudio, Heimkino, Kreativstudio, Arbeitsbereich oder für jeden anderen Zweck angepasst werden, der zum Lebensstil der zukünftigen Eigentümer passt.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großen privaten Vorgarten, ein besonders attraktiver Wert in einer so zentralen Lage. Ein perfekter Raum, um die Natur zu genießen, eine Ruhezone zu schaffen oder eine angenehme Außenecke im Herzen von Marbella zu haben.

Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit Pool und Gartenbereichen, was Ruhe und ein angenehmes Gefühl der Privatsphäre bietet. Darüber hinaus verfügt es über Solarpaneele, ein Mehrwert in Bezug auf Energieeffizienz und Einsparungen.

Eine geräumige, helle Immobilie mit großem Potenzial, ideal für diejenigen, die ein Familienhaus mit Außenbereich, Gemeinschaftspool und strategischer Lage suchen, um Marbella zu Fuß zu genießen.

Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren maximaler allgemeiner Satz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuchamt sind durch die offizielle Gebührenordnung geregelt (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, freie Honorare): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die Wertsteigerung der Gemeinde (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX.XXX] €. (+10%) Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Vermittlungshonorare trägt der Verkäufer.

ALA.