Hus i byn for sale in Huerta Belón, Marbella City

I ett av Marbellas mest praktiska och centrala bostadsområden, mellan El Calvario och Huerta Belón, erbjuder detta rymliga radhus en sällsynt möjlighet: bekvämligheten att bo nära centrum och alla tjänster, utan att ge upp utrymme, privatliv och utomhusområden i ett familjehem.

Bara några minuters promenad från centrum av Marbella och cirka 15 minuter till fots från strandpromenaden, tillåter fastigheten dig att njuta av en bekväm urban livsstil, med skolor, affärer, restauranger, tjänster och stranden inom räckhåll, vilket minskar behovet av att förlita sig på en bil för vardagen.

Med 221 m2 byggd, är hemmet fördelat över två huvudgolv, samt en öppen plan källare och en vindnivå, som erbjuder en mångsidig layout med många möjligheter. Huvudvåningen har ett rymligt vardagsrum och matsal med direkt tillgång till en utomhusterrass, njuter av trevlig utsikt över trädgården och gemensam pool. Denna nivå inkluderar också ett självständigt kök och gästtoalett.

Fastigheten erbjuder fyra sovrum, vilket ger gott om utrymme för en familj eller för dem som behöver extra rum för gäster, arbete eller avkoppling. På vindnivå finns det ett av sovrummen, ett ljust och charmigt utrymme, tillsammans med en mysig sittplats med direkt tillgång till en solariumterrass. Denna nivå erbjuder integritet och en speciell atmosfär, idealisk som ett självständigt område, hemmakontor, läshörn eller lugn reträtt.

En av fastighetens huvudhöjdpunkter är dess 57 m2 öppna plan källare, ett utrymme som väsentligt ökar hemmets potential. Det kan anpassas som ett spelrum, gym, hemmabio, arbetsyta eller annan användning som passar livsstilen för sina framtida ägare.

Dessutom har fastigheten en rymlig privat trädgård, en särskilt attraktiv tillgång på en sådan central plats. Det är det perfekta utrymmet att njuta av utomhuslivet, skapa ett avkopplande sittplatser eller helt enkelt ha ett trevligt privat utomhushörn i hjärtat av Marbella.

Hemmet är en del av ett litet bostadsområde med en pool och anlagda trädgårdar, vilket ger lugn och en trevlig känsla av integritet. Det gynnas också av solpaneler, vilket ger mervärde när det gäller energieffektivitet och besparingar.

En rymlig, ljus egendom med stor potential, perfekt för dem som söker ett familjehem med utomhusutrymme, en gemensam pool och en strategisk plats för att njuta av Marbella till fots.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överföringsskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överförda skatter, med en allmän maximal ränta på 7%. Den beskattningsbara basen kommer att vara den högre av det pris som anges i titelhandlingen och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten i överföringsskatten och stämpelskattslagen – TRLITPAJD). Minskade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den allmänna handlingen före en notarie och registrering på fastighetsregistret regleras av officiell tull enligt kungliga dekret 1426/1989 respektive kungliga dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifter variera från € 500 till € 2000 och markregisteravgifter från € 250 till € 1.500. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om de frivilligt utses, är fritt överenskomna och beräknas variera mellan 300 och 500 euro. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU / plusvalía kommun) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten i den lokala finanslagen (TRLRHL). Total beräknad kostnad som betalas av köparen: [XXX,XX] (+10%) Denna uppskattning tillhandahålls endast för vägledning och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten i den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna i transaktionen och köparen. Byråavgifter betalas av säljaren.

ALA.