Flat zu verkaufen in Las Lomas del Marbella Club, Marbella Goldene Meile

Exklusives Penthouse gegenüber Puente Romano mit neu renovierter Küche und Badezimmern (Goldene Meile)

In Lomas de Marbella (El Ancón), in Marbellas renommierter Goldene Meile, bietet dieses elegante Single-Level Penthouse eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, natürlichem Licht und herausragendem Potenzial. Mit 88,01m2 Wohnfläche und zwei Terrassen 21,71m nach Süden, Osten und Norden, genießt das Anwesen den ganzen Tag Sonnenschein und bietet herrliche Außenbereiche für Entspannung und Unterhaltung.

In einer privaten Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, wunderschön angelegten Gärten und zwei Gemeinschaftspools befindet sich die Residenz nur fünf Minuten vom Strand und Momente vom Puente Romano, dem Marbella Club und einigen der besten Restaurants, Boutiquen und Annehmlichkeiten von Marbella entfernt.

Das Gebäude profitiert vom Aufzug. Beim Erreichen des Bodens führt eine kleine private Treppe direkt zum Penthouse, das vollständig auf einer Ebene angeordnet ist. Es gibt auch die Möglichkeit, einen eleganten Glaslift zu installieren, den Komfort und die Exklusivität weiter zu verbessern.

Die Unterkunft befindet sich derzeit in einer kompletten Renovierung der Küche und beiden Badezimmern, einschließlich des eigenen Badezimmers des Hauptschlafzimmers. Diese Verbesserungen werden ein zeitgemäßeres, anspruchsvolleres und funktionales Finish bieten, das sowohl die Attraktivität als auch den Wert des Hauses deutlich verbessert.

Wichtig: Die aktuellen Fotos der Küche und der Bäder zeigen die Unterkunft vor der Renovierung. Die Renovierung ist derzeit im Gange, und aktualisierte Bilder werden verfügbar sein, sobald die Werke abgeschlossen sind.

Darüber hinaus verfügt die Unterkunft über einen privaten Abstellraum und einen überdachten Parkplatz, zwei hoch begehrte Features in dieser exklusiven Gegend von Marbella.

Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit innerhalb eines der wünschenswertsten Orte an der Costa del Sol dar, die gleichermaßen als dauerhafte Residenz, ein Luxus-Ferienhaus oder eine solide Investition geeignet sind. Ein Penthouse dieses Kalibers auf der Goldenen Meile zu finden, mit großzügigen Terrassen, privilegierter Orientierung, 24-Stunden-Sicherheit, hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen und einem ausgezeichneten Layout, bleibt ein sehr attraktives Angebot auf dem heutigen Markt.

Eine Immobilie mit echtem Charakter, positioniert in einer der begehrtesten Adressen von Marbella, wo geräumige Innenräume, Privatsphäre und eine privilegierte Umgebung gegenüber Puente Romano kombinieren, um ein wirklich außergewöhnliches Zuhause zu schaffen.

AUSGABEN

Layout
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei begehbare Kleiderbereiche und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf La Concha.
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südostterrasse.
• Zweites Schlafzimmer mit Einbauschränken.
• Zweites voll ausgestattetes Badezimmer.
• Unabhängige Küche.
• Dediziertes Büro oder Wohnbereich.
• Privater Abstellraum.
• Ein überdachter Parkplatz.

Geschätzte Kosten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Vermögenstransfersteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des angegebenen Kaufpreises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP und des AJD-Gesetzes). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können reduzierte Preise gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Registrierung im Landregister werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Royal Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Bereich liegt zwischen 500 und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Land Registry Gebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), wenn freiwillig bestellt (Gebühren nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des lokalen Finanzgesetzes). Gesamtkosten für den Käufer: 748. 000€. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel…