Lägenhet for sale in Las Lomas del Marbella Club, Marbella Golden Mile

Exklusiv Penthouse Opposite Puente Romano med nyrenoverade kök och badrum (Golden Mile)

Beläget i Lomas de Marbella (El Ancón), inom Marbellas prestigefyllda Golden Mile, erbjuder denna eleganta single-level takvåning en exceptionell kombination av lugn, naturligt ljus och enastående potential. Med 88.01sqm inredningsutrymme och två terrasser 21.71sqm mot söder, öster och norr, har fastigheten solsken hela dagen och ger härliga utomhusområden för avkoppling och underhållning.

Beläget i en privat gated community med 24-timmars säkerhet, vackert anlagda trädgårdar och två gemensamma pooler, är bostaden bara fem minuter från stranden och ögonblick från Puente Romano, Marbella Club och några av Marbellas finaste restauranger, butiker och bekvämligheter.

Byggnaden gynnas av lyftåtkomst. När du når golvet leder en liten privat trappa direkt till takvåningen, som helt ordnas på en nivå. Det finns också möjlighet att installera en elegant glaslyft, ytterligare förbättra komfort och exklusivitet.

Fastigheten genomgår för närvarande fullständig renovering av köket och båda badrummen, inklusive badrummet i det huvudsakliga sovrummet. Dessa förbättringar kommer att ge en mer modern, sofistikerad och funktionell finish, vilket väsentligt förbättrar både överklagandet och värdet av hemmet.

Viktigt: De nuvarande fotografierna av köket och badrummen visar fastigheten innan renovering. Renoveringen pågår för närvarande och uppdaterade bilder kommer att finnas tillgängliga när verken har slutförts.

Dessutom innehåller fastigheten ett privat förvaringsrum och en täckt parkeringsplats, två mycket eftertraktade funktioner i detta exklusiva område i Marbella.

Detta utgör ett utmärkt tillfälle inom en av de mest önskvärda platserna på Costa del Sol, lika lämpad som en permanent bostad, ett lyxigt fritidshus eller en sund investering. Att hitta en takvåning av denna kaliber på Golden Mile, med generösa terrasser, privilegierad orientering, 24-timmars säkerhet, kvalitetskommunala anläggningar och en utmärkt layout, är fortfarande ett mycket attraktivt förslag på dagens marknad.

En fastighet med äkta karaktär, placerad i en av Marbellas mest eftertraktade adresser, där rymliga interiörer, integritet och en privilegierad inställning mittemot Puente Romano kombineras för att skapa ett verkligt exceptionellt hem.

FEATURES

Layout
Principal sovrum med en-suite badrum, två inklädningsområden och direkt tillgång till en privat terrass med utsikt över La Concha.
• Rymlig öppen planlösning och matsal med tillgång till den sydöstra terrassen.
•• Andra sovrum med monterade garderober.
•• Andra fullt utrustade badrum.
Oberoende kök.
• Dedikerat kontor eller hemarbete.
• Privat förvaringsrum.
•• En täckt parkeringsplats.

Uppskattade kostnader som köparen betalar: Köpet är föremål för fastighetsöverföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal ränta på 7%. Den beskattningsbara basen ska vara den högre av det deklarerade köpeskillingen och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP och AJD-lagen). Minskade priser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den allmänna handlingen och registreringen på landregistret regleras av officiell tull (Royal Decree 1426/1989 respektive Royal Decree 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 euro och 1 500 euro för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om de frivilligt utses (avgifter inte regleras): beräknas mellan 300 och 500 euro. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten i den lokala finanslagen). Total beräknad kostnad för köparen: 748.000€. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel …